建物を増築したけど、「とりあえず登記は後でいいか」と後回しにしていませんか？
実は、未登記のまま放置すると、後から登記する際に費用が大幅にかかるケースが多く、
さらに相続や売却時にトラブルの原因にもなります。
この記事では、
✅ 増築部分を未登記のまま放置した場合のデメリット
✅ 登記にかかる費用や手間の違い
✅ 大津市での事例と注意点
について、土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直がわかりやすく解説します。
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増築したのに登記しない人が多い理由とは？
- 建築確認だけで満足している
- 登記の義務があることを知らなかった
- 「どうせ誰にもバレない」と思っていた
しかし実際には、未登記のままだと下記のようなリスクがあります。
未登記のまま放置するリスク3選
① 相続時に「余計な測量・調査費用」が発生
増築部分の登記がないと、建物全体の面積や構造が不明のまま。
結果、相続登記や遺産分割の前に“表題登記＋変更登記”が必要となり、
➡ 費用が2〜3倍になることも。
② 売却時に「住宅ローンが組めない」事態に
金融機関は「登記簿どおりの建物」でなければ担保として認めない場合が多数。
➡ 売却話が破談になるケースも。
③ 固定資産税が過少申告とみなされる可能性も
税務調査で発覚すれば、遡って追徴課税される恐れもあります。
【比較表】増築登記を「すぐやる」or「放置する」場合の費用と手間の違い
| タイミング | 必要な登記 | 費用目安（大津市） | 手間・注意点 |
|---|---|---|---|
| 増築後すぐ | 表題変更登記のみ | 10〜20万円前後 | 手続きも比較的スムーズ |
| 10年以上放置 | 表題登記→変更登記→調査追加 | 25〜50万円超 | 書類紛失・現地調査が増え費用増加 |
大津市の未登記増築トラブル事例（実話）
● ケース1：大津市南郷
増築して15年未登記。売却時に登記が必要となり、
測量から図面作成・隣接確認まで行い、35万円の追加費用＋売却2ヶ月遅延。
● ケース2：大津市堅田
相続で増築部分の未登記が判明。
相続人全員の同意を得て登記作業を実施。
登記＋相続登記費用で60万円超に。
なぜ今「早めの登記」が重要なのか？
- 登録免許税などのコストが低いうちに済ませられる
- 書類（確認申請・工事契約書など）がまだ手元にある
- 小規模な増築なら登記もシンプルで済む
放置するほど、「手間」「時間」「費用」が倍増します。
大津市での対応エリア・サポート内容
当事務所では、大津市内全域（堅田・瀬田・膳所・唐崎・南郷ほか）にて
増築後の建物登記・未登記部分の確認・測量・境界調査をワンストップで対応。
土地家屋調査士 × 相続診断士として、
「相続」「売却」リスクをふまえたご提案を行います。
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土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
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