建物を増築したけど、「とりあえず登記は後でいいか」と後回しにしていませんか？
実は、未登記のまま放置すると、後から登記する際に費用が大幅にかかるケースが多く、
さらに相続や売却時にトラブルの原因にもなります。
この記事では、
✅ 増築部分を未登記のまま放置した場合のデメリット
✅ 登記にかかる費用や手間の違い
✅ 大津市での事例と注意点
について、土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直がわかりやすく解説します。
🔹 無料相談はこちら
「うちも登記していない増築部分があるかも…」と感じた方へ
👉 無料相談はこちらからどうぞ
（滋賀県大津市・草津市ほか、県内全域対応）
増築したのに登記しない人が多い理由とは？
- 建築確認だけで満足している
- 登記の義務があることを知らなかった
- 「どうせ誰にもバレない」と思っていた
しかし実際には、未登記のままだと下記のようなリスクがあります。
未登記のまま放置するリスク3選
① 相続時に「余計な測量・調査費用」が発生
増築部分の登記がないと、建物全体の面積や構造が不明のまま。
結果、相続登記や遺産分割の前に“表題登記＋変更登記”が必要となり、
➡ 費用が2〜3倍になることも。
② 売却時に「住宅ローンが組めない」事態に
金融機関は「登記簿どおりの建物」でなければ担保として認めない場合が多数。
➡ 売却話が破談になるケースも。
③ 固定資産税が過少申告とみなされる可能性も
税務調査で発覚すれば、遡って追徴課税される恐れもあります。
【比較表】増築登記を「すぐやる」or「放置する」場合の費用と手間の違い
| タイミング | 必要な登記 | 費用目安（大津市） | 手間・注意点 |
|---|---|---|---|
| 増築後すぐ | 表題変更登記のみ | 10〜20万円前後 | 手続きも比較的スムーズ |
| 10年以上放置 | 表題登記→変更登記→調査追加 | 25〜50万円超 | 書類紛失・現地調査が増え費用増加 |
大津市の未登記増築トラブル事例（実話）
● ケース1：大津市南郷
増築して15年未登記。売却時に登記が必要となり、
測量から図面作成・隣接確認まで行い、35万円の追加費用＋売却2ヶ月遅延。
● ケース2：大津市堅田
相続で増築部分の未登記が判明。
相続人全員の同意を得て登記作業を実施。
登記＋相続登記費用で60万円超に。
なぜ今「早めの登記」が重要なのか？
- 登録免許税などのコストが低いうちに済ませられる
- 書類（確認申請・工事契約書など）がまだ手元にある
- 小規模な増築なら登記もシンプルで済む
放置するほど、「手間」「時間」「費用」が倍増します。
大津市での対応エリア・サポート内容
当事務所では、大津市内全域（堅田・瀬田・膳所・唐崎・南郷ほか）にて
増築後の建物登記・未登記部分の確認・測量・境界調査をワンストップで対応。
土地家屋調査士 × 相続診断士として、
「相続」「売却」リスクをふまえたご提案を行います。
🔹 無料相談はこちら
「増築してから登記していない」「書類が見つからない」など、
そのままにせず、まずはお気軽にご相談ください。
👉 無料相談はこちら
👉 LINE友だち追加はこちら
LINE・メール・電話、いずれも対応可能です。
事務所情報
竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所
〒520-0232 滋賀県大津市真野2丁目2番44号
📞 077-532-3172
📩 office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 https://sokuryou-touki.com
LINEからも簡単にご相談できます
💬 今だけ「相続3点セット」無料プレゼント中！（LINE登録者限定）
「登記していない家があるけど大丈夫？」
「相続の準備を始めたいけど何から？」
そんな疑問にも、匿名でお答えします。
👉 LINE友だち追加はこちら
📍対応エリア
大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市など滋賀県全域対応。
未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のことならお任せください。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、相続や売却の際にトラブルの原因となります。
土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
【大津市版】未登記建物の相続トラブル｜増築されたのに登記なし？名義変更できないケースとは – 竹内土地家屋調査士事務所のブログ へ返信する コメントをキャンセル