建物を増築したけど「とりあえず登記は後でいいか」と後回しにしていませんか？
実は、未登記のまま放置すると、後から登記する際に費用が大幅にかかるケースが多く、
相続や売却時にトラブルの原因にもなります。
この記事では、
✅ 増築部分を未登記のまま放置した場合のデメリット
✅ 登記にかかる費用や手間の違い
✅ 大津市での事例と注意点
について、土地家屋調査士の視点からわかりやすく解説します。
■ 増築したのに登記しない人が多い理由とは？
建築確認だけで満足している
登記の義務があることを知らなかった
「どうせ誰にもバレない」と思っていた
しかし実際には、未登記のままだと下記のようなリスクがあります。
■ 未登記のまま放置するリスク3選
① 相続時に「余計な測量・調査費用」が発生
→ 増築部分の登記がないと、建物全体の面積や構造が不明で、
相続登記や遺産分割の前に「表題登記＋変更登記」が必要になります。
➡ 費用が2〜3倍になることも
② 売却時に「住宅ローンが組めない」事態に
→ 金融機関は「登記簿どおりの建物」でなければ担保として認めない場合が多数。
➡ 売却話が破談に…
③ 固定資産税が過少申告とみなされる可能性も
→ 税務調査で発覚すれば、遡って追徴課税される恐れあり。
■ 【比較表】増築登記を「すぐやる」or「放置する」場合の費用と手間の違い
| タイミング | 必要な登記 | 費用目安 | （大津市） 手間・注意点 |
| 増築後すぐ | 表題変更登記のみ | 10〜20万円前後 | 手続きも比較的スムーズ |
| 10年以上放置 | 表題登記→変更登記→調査追加 | 25〜50万円超も | 増築時の図面・確認申請書類が見つからず、調査費増加 |
■ 大津市の未登記増築トラブル事例（実話）
● ケース1：大津市南郷
増築して15年未登記。売却時に登記が必要となり、
測量から図面作成・隣接確認まで行い、結果的に35万円の追加費用＋売却時期が2ヶ月遅延
● ケース2：大津市堅田
相続で増築部分の建物が未登記と判明。
相続人全員から同意を取ってから登記作業となり、
トータルで登記費用＋相続登記費用が60万円超
■ なぜ今「早めの登記」が重要なのか？
登録免許税などのコストが低いうちに済ませられる
書類（確認申請・工事契約書など）がまだ手元にある
増築部分が小規模なら登記もシンプルで済む
放置するほど、「手間」「時間」「費用」がすべて倍増する傾向にあります。
■ 大津市での対応エリア・サポート内容
当事務所では、大津市内全域（堅田・瀬田・膳所・唐崎・南郷ほか）にて
増築後の建物登記・未登記部分の確認・測量・境界調査をワンストップで対応しております。
相続診断士・土地家屋調査士として、
将来的な「相続」「売却」リスクもふまえたアドバイスが可能です。
増築部分の図面が手元にない
工務店に頼んだけど登記されていないかも
相続・売却に向けて不安がある
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す