「固定資産税を払っているから、登記しなくても大丈夫」
そう思っていませんか？
実は、未登記建物は意外なタイミングで発覚します。
そして発覚するのは、多くの場合
「売却」「相続」「融資」など重要な場面です。
この記事では、
- 未登記建物がバレる理由
- 法務局・市役所・固定資産税の関係
- 実際によくある発覚パターン
を、土地家屋調査士の実務視点で解説します。
未登記建物とは？
未登記建物とは、
法務局に建物の登記（表題登記）がされていない建物
のことです。
例えば
- 昔建てた離れ
- 農機具小屋
- 増築部分
- 古い住宅
などでよく見られます。
なお、建物を新築した場合は
1か月以内に建物表題登記をする義務
があります。
未登記建物はバレる？結論
結論から言うと
かなりの確率でバレます。
理由は、
- 市役所
- 固定資産税
- 法務局
が完全に別の仕組みで動いているからです。
市役所は建物を把握している
建物を建てると、
市役所は次の方法で建物を把握します。
①固定資産税調査
市役所の担当者が
- 現地調査
- 航空写真
などで建物を確認します。
すると、
登記がなくても固定資産税が課税されます。
固定資産税を払っていても登記とは無関係
ここが誤解されやすいポイントです。
固定資産税は
市役所の税金の仕組み
です。
一方、建物登記は
法務局の制度
です。
つまり
| 項目 | 管轄 |
|---|---|
| 固定資産税 | 市役所 |
| 建物登記 | 法務局 |
完全に別の組織です。
そのため
税金を払っていても登記がない建物は普通に存在します。
未登記建物がバレるタイミング
実務上、発覚するのは次の場面です。
① 不動産売却
売却の際に
- 不動産会社
- 司法書士
が調査します。
すると
登記簿に建物がない
ことが発覚します。
すると、
- 売買契約ストップ
- 登記完了まで決済延期
になるケースが非常に多いです。
実際の売却トラブルはこちらの記事で解説しています。
▶未登記建物が原因で売却が止まるケース｜実際に多い3つの失敗例
② 相続
相続登記の際、
司法書士が調査します。
そのとき
- 固定資産税にはある
- 登記簿にない
建物が見つかります。
この場合
相続登記の前に建物表題登記が必要
になります。
③ 銀行融資
住宅ローンや担保設定の際、
銀行が調査します。
すると
担保にできない
と言われることがあります。
実は一番多い未登記パターン
大津市でも多いのは
昭和の増築
です。
例えば
- 離れを建てた
- 物置を建てた
- 増築した
しかし
登記していない
というケースです。
未登記建物は早めに登記するのがおすすめ
未登記建物は
- 売却
- 相続
- 融資
のタイミングで問題になります。
そして、
古い建物ほど
- 図面がない
- 建築確認がない
- 建築会社がない
など
手続きが難しくなる傾向があります。
書類が残っていない場合の手続きはこちらの記事で詳しく解説しています。
▶未登記建物を自分で登記する完全手順｜失敗例と専門家に相談すべき判断基準
未登記建物の無料相談
未登記建物について
- 登記が必要かわからない
- 古い建物で書類がない
- 売却予定がある
などの場合は、お気軽にご相談ください。
土地家屋調査士が状況を確認し、
必要な手続きと費用の目安をご説明します。
▶無料相談はこちら
📞 お電話はこちら077-532-3172
竹内貞直
土地家屋調査士・相続診断士 事務所
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
「自分で法務局に行って途中で止まってしまった」というご相談も非常に多く寄せられています。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す