「建物の登記をしていないけど問題ない？」
「昔建てた建物が未登記のままになっている」
このようなご相談は、大津市でもよくあります。
特に
- 古い住宅
- 相続した建物
- 昔の増築
では、**建物登記がされていないケース（未登記建物）**が少なくありません。
この記事では、
- 建物登記をしていないとどうなるのか
- 法律上の罰則
- 実際によくあるトラブル
を土地家屋調査士の視点で解説します。
建物登記とは？
建物登記とは、
建物の所在地・構造・床面積などを法務局に登録する手続き
のことです。
新築した場合には、
建物表題登記
という登記を行います。
この登記により、
- 建物の存在
- 建物の形状
- 建物の面積
などが法務局に記録されます。
建物登記は義務？
結論から言うと、
建物登記は法律上の義務です。
不動産登記法では、
建物を新築してから1ヶ月以内に表題登記を申請する義務
があります。
建物登記をしないと罰則はある？
建物登記をしない場合、
法律上は
10万円以下の過料
が定められています。
ただし、実際には
すぐに罰則が科されるケースは多くありません。
そのため、
- 昔の建物
- 相続した建物
などが未登記のまま残っているケースがあります。
未登記建物については、こちらの記事でも解説しています。
建物登記をしていないと起きるリスク
実際には、罰則よりも
実務上のトラブルの方が問題になるケースが多いです。
①不動産売却ができないことがある
建物が未登記のままだと、
- 買主の住宅ローン
- 不動産会社の調査
などの際に問題になることがあります。
銀行は
登記のない建物に融資できない
ケースが多いためです。
その結果、
売却手続きが止まることがあります。
実際によくある売却トラブルはこちらの記事で解説しています。
▶未登記建物が原因で売却が止まるケース｜実際に多い3つの失敗例
②相続手続きが複雑になる
未登記建物の場合、
相続の際に
- 建物表題登記
- 相続登記
を行う必要があります。
そのため、
通常よりも手続きが増える
ケースが多いです。
③建物の所有者が証明できない
未登記建物の場合、
法務局には
所有者の記録がありません。
そのため
- 相続人同士のトラブル
- 売却時の所有確認
などで問題になることがあります。
④増築トラブル
未登記建物では
- 増築
- 建物形状変更
などが登記されていないことがあります。
この場合、
登記と現況が違う
状態になります。
建物図面については、こちらの記事で解説しています。
古い建物でも今から登記できる？
結論から言うと、
古い建物でも登記できます。
たとえ
- 図面がない
- 建築確認がない
場合でも、
- 現地調査
- 図面作成
- 上申書
などで対応できるケースが多いです。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
未登記建物は意外と多い
土地家屋調査士の実務では、
- 相続した建物
- 古い住宅
- 昔の離れ
などで
未登記建物が見つかるケースは珍しくありません。
特に
- 築30年以上
- 相続物件
では注意が必要です。
建物登記の無料相談
次のようなお悩みがある方は、
一度専門家に相談することをおすすめします。
- 建物が未登記かもしれない
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土地家屋調査士が
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をわかりやすくご説明します。
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まとめ
建物登記をしていない場合、
法律上は
10万円以下の過料
が定められています。
しかし実際には、
- 売却できない
- 相続手続きが複雑になる
- 所有者トラブル
などの実務上のリスクの方が大きいです。
古い建物や相続した建物は
未登記のケースも多いため、
一度確認しておくと安心です。
建物登記について不安がある方は、
お気軽にご相談ください。
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
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