― 未登記建物を自分でやろうとして挫折した実例【遠方の実家】
「実家が未登記らしいけど…
遠方だし、まずは自分でやってみよう」
これは、未登記建物の相談で
本当によく聞くスタート地点です。
ネットで調べて、
参考書を買って、
法務局にも相談に行った。
ここまでは、意外と順調。
でも――
ほぼ全員、同じところで止まります。
■「遠方だし、自分でやろう」と思った
今回の相談者も、
・実家は遠方（空き家）
・費用をなるべく抑えたい
・時間は多少かかってもいい
という理由から、
👉 未登記建物の登記を自分でやろう
と決断しました。
この判断自体は、
決して珍しくありません。
■ ネット・参考書・法務局相談までは順調
・「建物表題登記が必要」
・「固定資産税の資料を用意」
・「相続関係も整理」
法務局の相談窓口でも、
「流れとしては合っていますよ」
「必要書類はこのあたりですね」
👉 ここで多くの人が
「いけそう」と感じます。
🔷 この時点で一度ご相談ください
実は、
ここで相談が来るかどうかで
その後の負担が大きく変わります。
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「自分でできるか／任せた方がいいか」
ここで一度整理できます。
■ でも…ここから一気に詰まる
順調だったのは、
書類の話まででした。
実作業に入った瞬間、問題が出ます。
❌ 図面が書けない
・どんな縮尺？
・どこを基準に？
・方位は？
👉 見よう見まねでは通らない
❌ 測量できない
・メジャーで測っていいの？
・境界ってどこ？
・建物の外周ってここ？
👉 「測ったつもり」ではNG
❌ どこまでが建物か分からない
・昔の増築部分
・減築された形跡
・物置・下屋・庇
👉 本人も把握していないケースがほとんど
■ 法務局相談員に言われた一言
再度、法務局に相談すると
こう言われます。
「これは、土地家屋調査士の仕事ですね」
この瞬間、ほぼ全員がこう思います。
「え…最初からそう言ってほしかった」
🔷 挫折してからの相談が一番多い
実際、
・図面で止まった
・遠方で現地確認できない
・途中までやってしまった
この状態での相談が
圧倒的に多いです。
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「どこまで自分でやったか」も
そのまま教えてください。
■ 結論：遠方ほど「最初から任せた方が安い」
遠方の実家 × 未登記建物は、
✔ 現地確認が必須
✔ 図面作成が最大の壁
✔ 一度止まると時間も費用も増える
結果的に、
👉 最初から土地家屋調査士に任せた方が
トータルで安く、早く終わる
というケースがほとんどです。
■ 土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直コメント
「自分でやろうとしてダメだった」
これは失敗ではありません。
むしろ、
ここまでやったからこそ
問題点が見えている状態です。
遠方の実家は、
放置すればするほど関係者が増え、
判断が難しくなります。
「止まった今」が、
一番立て直しやすいタイミングです。
🔷【最後のご案内】自分でやって止まっていませんか？
✔ 未登記建物を自分でやろうとした
✔ 法務局相談までは順調だった
✔ 図面・測量で止まった
✔ 実家が遠方
一つでも当てはまれば、
状況整理からお手伝いできます。
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※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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