ある日、自宅に届いた一枚のはがき。
赤字で
「重要」
差出人は、税務署。
中を見る前から、心臓が少しだけ早くなります。
「何かミスした？」
「税金を払えってこと？」
「延滞金？」
正直に言います。
相続や登記の仕事をしている私でさえ、ドキッとしました。
亡くなった家族宛に届く通知
今回届いたのは、
「令和○年分 確定申告のお知らせ」
しかも、すでに亡くなっている母の名前で届きました。
「普通、ご家族様じゃないの？」
「亡くなっているのに送る？」
そう感じるのは当然です。
しかし税務署は、戸籍情報と完全にリアルタイム連動しているわけではありません。
前年に所得データがあれば、機械的に抽出され通知が発送されます。
つまり多くの場合、
これは“請求”ではなく“お知らせ”です。
それでも、不安はゼロにはなりません。
制度を知っていても、不安は消えない
私は普段、
・相続登記の義務化
・期限
・正当な理由がない場合の過料の可能性
を説明する立場です。
ですが今回、改めて気づきました。
制度を理解していても、
赤字で「重要」と届くと、人は不安になる。
これが、一般の方が感じている感覚なのだと。
「登記しないと過料」の重み
相続登記は義務化されました。
放置すれば過料の可能性がある。
制度としては当然の話です。
しかし受け取る側の心理はこうです。
・怒られている感覚
・期限に追われる圧迫感
・何が正解か分からない不安
税務署からのハガキと、本質は同じです。
不安の正体は「分からないこと」
多くのケースでは、
・実は申告不要
・実はすでに問題なし
・実は確認だけで終了
ということも少なくありません。
それでも不安になるのは、
「自分で判断できない」からです。
未登記建物も、ある日突然問題になります
最近もありました。
売却の話が進んでいた建物が、
いざ契約前の確認で
「この建物、登記されていません」
と発覚。
売却は一時ストップ。
相続人への連絡、書類収集、手続きのやり直し。
本来不要だったはずの時間とストレスが発生しました。
普段は何も言われません。
固定資産税も普通に届きます。
だからこそ、
気づいたときには“止まる”のです。
▶ 未登記建物を放置するとどうなるのか
→【大津市真野】未登記建物が相続で発覚…放置するとどうなる？
放置が一番ストレスを生む
名義変更していない土地
未登記の建物
共有のままの実家
誰が相続するか曖昧な不動産
今すぐ問題にならなくても、
将来、必ずどこかのタイミングで表面化します。
そのときのストレスは、
今回のはがきよりも、はるかに大きいものになります。
不安があるなら、「確認だけ」でも構いません
・これって申告が必要？
・相続登記をしないとまずい？
・未登記のままで大丈夫？
・相続人が多くて話がまとまらない
多くの方が、
「もっと早く聞けばよかった」と言われます。
相談＝依頼ではありません。
まずは、
今どういう状態なのかを知ること。
それだけで不安はかなり軽くなります。
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赤字で「重要」と届く前に。
動けるうちに、整理しておきませんか。
土地家屋調査士・相続診断士
竹内貞直
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
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所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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