未登記建物が原因で売却が止まることはある？
結論から言うと、
未登記建物が原因で不動産売却が止まるケースは実際に多いです。
不動産会社に相談した後、
次のような流れで問題が発覚することがあります。
・買主が決まった
・住宅ローン審査が始まった
・重要事項説明の準備
このタイミングで言われることがあります。
「建物が未登記なので、このままでは売却できません。」
未登記建物は、
金融機関の担保評価ができないため、
住宅ローンが通らないケースがあるからです。
未登記建物の基本については、
こちらの記事でも解説しています。
実際に多い売却トラブル3つ
① 売買契約直前で止まる
これは一番多いケースです。
売却活動を進めていて、
買主が決まり、契約準備に入った段階で発覚します。
・建物が未登記
・増築部分が未登記
・建物面積が不明
この状態だと、
金融機関が担保評価できないため
「登記が終わるまで融資不可」
と言われてしまいます。
結果として
・契約延期
・買主キャンセル
になることがあります。
② 相続と未登記が同時に発覚
次に多いのが
相続物件の売却です。
相続後に売却しようとしたところ、
・建物が未登記
・建築時期が不明
・図面がない
といった問題が見つかります。
さらに
・相続人全員の関与
・建物調査
・資料収集
が必要になるため、
売却まで数か月かかるケースもあります。
③ 図面・書類が残っていない
古い建物では
図面や建築資料が残っていないことも多いです。
例えば
・建築確認申請がない
・設計図がない
・工務店が廃業している
この場合、
・現地測量
・代替資料収集
・上申書作成
などが必要になります。
ただし、
書類がなくても登記できるケースは多いです。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
▶ 【保存版】古い未登記建物でも登記できる！書類がなくても可能な3つの解決策（大津市版）
未登記建物がある場合の正しい順番
売却を予定している場合は、
次の順番で進めるのが安全です。
① 未登記建物の確認
② 表題登記
③ 相続登記（必要な場合）
④ 売却活動
この順番を間違えると、
・契約延期
・買主キャンセル
・融資停止
といったリスクが発生します。
未登記建物は早めの確認が重要
未登記建物は、
早めに状況確認しておくことが大切です。
特に次のケースは注意が必要です。
・築30年以上
・増築している
・図面がない
・相続物件
・売却予定がある
このような場合、
事前確認だけでもしておくと安心です。
未登記建物の無料相談
無理に依頼を勧めることはありません。
・登記が必要かどうか
・自分でできるか
・売却前に何をすべきか
状況をお聞きして、
最適な進め方をお伝えします。
▶ 無料相談フォームはこちら
また、LINEからも簡単にご相談いただけます。
▶ LINEで相談する
まとめ
未登記建物があると、
・売却が止まる
・融資が通らない
・契約延期
といった問題が起きることがあります。
しかし、
早めに確認すればほとんどのケースで解決できます。
「未登記かもしれない」
「売却予定がある」
という方は、
まずは状況だけでもご相談ください。
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
「自分で法務局に行って途中で止まってしまった」というご相談も非常に多く寄せられています。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
未登記建物を放置するとどうなる？罰則・相続・売却のリスク【滋賀県大津市】 – 竹内土地家屋調査士事務所のブログ へ返信する コメントをキャンセル