この記事では、「土地家屋調査士に依頼するときの費用目安」について、滋賀県での実例をもとにわかりやすく解説します。
「どんなときに依頼すべき？」「いくらかかるの？」という疑問をお持ちの方は、ぜひ最後までお読みください。
🏠 土地家屋調査士って何をする人？
まず前提として、**土地家屋調査士（ちょうさし）**とは、
土地や建物の境界・面積を測ったり、登記の手続きを行う専門家です。
こんなときに必要になります👇
- 土地を売買するとき
- 境界があいまいで隣の人とトラブルになりそうなとき
- 建物を新築・解体したとき
- 相続で土地を分けたいとき
【滋賀県での費用相場（目安）】
土地家屋調査士の費用は、業務内容や土地の広さ・形状・状況によって変わります。
滋賀県での一般的な費用相場は以下のとおりです。
| 業務内容 | 費用相場（目安） | 補足説明 |
|---|---|---|
| 境界確定測量 | 30万～60万円 | 隣地との境界を確定。面積や筆数が多いほど費用増。 |
| 現況測量 | 15万～30万円 | 現状を測るだけで、境界確認は行いません。 |
| 建物表題登記（新築） | 7万～15万円 | 新築建物の登記。住宅ローン実行時に必要です。 |
| 建物表題部変更登記（増築） | 7万～14万円 | 増築・改築後の建物を登記する手続き。 |
| 建物滅失登記（解体） | 5万～8万円 | 解体後に登記簿から建物を抹消。 |
| 地積更正登記 | 20万～50万円 | 登記簿面積と実測面積が違う場合の修正。 |
| 分筆登記 | 25万～55万円 | 土地を複数に分ける手続き。 |
※上記はあくまで目安です。
土地の場所・筆数・隣接者の数などにより変動します。
💰費用を見積もりする
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📈 費用が高くなるケース
以下のようなケースでは、相場より高くなる傾向があります。
- 境界トラブルが発生しており、立会い調整が難航する
- 山林や農地など、測量が困難な地形
- 筆数（法務局上の土地区分）が多い
- 遠方で交通費・日数がかかる
💡 土地家屋調査士に依頼するときのポイント
- 見積もりは事前に必ず確認を
→ 業務内容や費用の根拠を丁寧に説明してくれる事務所を選びましょう。 - 「境界確認済証」や「測量成果」の交付を確認
→ 将来のトラブル防止に役立ちます。 - 地域密着型の調査士を選ぶ
→ 滋賀県内の土地事情や役所対応に慣れている事務所がおすすめです。
🚧 トラブルになる前に、境界をはっきりと
お隣さんとの境界トラブルは、たった数センチでも人間関係を壊すことがあります。
「筆界特定」や「境界訴訟」で法的に決まっても、しこりが残ることも珍しくありません。
「お隣にあいさつしづらくなった」「住みづらくなって引っ越した」
― そんな話を耳にすることもあります。
境界を早めに確定しておくことは、お金では買えない安心につながります。
📞 滋賀県でのご相談はお任せください
もし滋賀県での測量や登記のご相談があれば、
地域事情に詳しい土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直が丁寧に対応いたします。
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🌿 まとめ
土地家屋調査士への依頼は、一生に数回あるかないか。
費用だけを見るのではなく、「安心を買う」という視点も大切です。
- 相続した土地の境界をはっきりさせたい
- 解体・新築で登記が必要になった
- 将来トラブルにならないように備えたい
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。
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土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
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