【土地家屋調査士って何をする人？】
まず前提として、土地家屋調査士（ちょうさし）とは、
土地や建物の境界・面積を測ったり、登記の手続きをする専門家です。
たとえば、こんなときに必要になります：
土地を売買するとき
境界があいまいで隣の人とトラブルになりそうなとき
建物を新築したり、壊したとき
相続で土地を分けたいとき
【滋賀県での費用相場（目安）】
土地家屋調査士の費用は、業務の内容や土地の広さ・状況によって変わりますが、滋賀県での一般的な費用相場は以下のとおりです。
業務内容 費用相場（目安） 補足説明
| 業務内容 | 費用相場（目安） | 補足説明 |
| 境界確定測量 | 30万～60万円 | 隣地との境界をはっきりさせる作業。面積や筆数が多いと費用も上がります。 |
| 現況測量 | 15万～30万円 | 今ある土地の形や境界の「現状」を測るだけの測量。境界確認まではしません。 |
| 建物表題登記（新築） | 8万～15万円 | 新築した建物を法務局に登記する手続き。 |
| 建物表題部変更登記（増築） | 7万～14万円 | 増築した建物を法務局に登記する手続き。 |
| 建物滅失登記（解体） | 3万～7万円 | 解体して建物を登記簿から消す手続き。 |
| 地積更正登記 | 20万～50万円 | 登記簿に書かれた面積が実際と違っている場合に修正する手続き。 |
| 分筆登記 | 25万～55万円 | 土地を数個に分ける手続き。 |
※上記はあくまで目安。具体的な金額は、土地の場所・筆数・状態・隣接地所有者の数などにより変動します。
【費用が高くなるケース】
以下のような場合は、相場より高くなることがあります：
境界トラブルが起きていて立会いが難航しそうな場合
山林や農地などの測量がしにくい地形
筆数（ひっすう＝法務局上の土地の区分）が多い場合
遠方で交通費や日数がかかる場合
【土地家屋調査士に依頼するときのポイント】
見積もりは必ず事前に取りましょう
→業務内容を丁寧に説明してくれる事務所が安心です。
又、何をしたいのか、所有者の思いを土地家屋調査士に伝えることで、必要なものが何なのか、いらないものは何なのかを洗い出すことができます。
「境界確認済証」「測量成果」などの書類をきちんと出してくれるかも確認を
→将来のトラブル防止に役立ちます。
地域密着の調査士を選ぶと、隣接地主や役所とのやりとりもスムーズ
→滋賀県内で経験豊富な調査士を選ぶのがコツです。
【まとめ】
土地家屋調査士への依頼は、「一生のうちに数回あるかないか」の経験かもしれません。
費用がかかるイメージもありますが、境界トラブルや登記ミスを未然に防ぐためには、むしろ安い保険とも言えます。
お隣りさんとトラブルになり、境界を決めないといけなくなった。こうなると、筆界特定や筆界訴訟で境界が決まったとしても、お隣りさんとはしこりが残ります。
ちょっとした、お隣へのあいさつもできなくなるくらい、バツが悪くなってしまいます。そこに住み続けなければならないので、毎日が苦痛で参った、耐えられなくなって、引っ越してしまった。など、問題は重大です。
土地への執着は田舎の方程強いです。たった数センチです、トラブルになる前に、境界を決めておけたらこんなことにならなかったのにと思います。
もし滋賀県でのご相談があれば、地域の状況に詳しい当事務所でも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
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