「親の家を相続したら、建物が未登記だった」
このようなご相談は、大津市でも実際によくあります。
特に
- 昭和40〜50年代に建てた家
- 昔の離れや増築部分
- 相続を繰り返している古い住宅
では、建物が未登記のままになっているケースがあります。
この記事では、
- 未登記建物を相続するとどうなるのか
- 相続手続きの流れ
- 放置すると起きるトラブル
を土地家屋調査士の視点から解説します。
未登記建物とは？
未登記建物とは、
法務局に建物の登記（建物表題登記）がされていない建物
のことです。
例えば次のようなケースです。
- 古い住宅
- 離れ
- 増築した部分
- 倉庫や物置
未登記建物でも実際には使用されており、
固定資産税が課税されているケースも多くあります。
固定資産税との関係については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 未登記建物でも固定資産税はかかる？払っているのに登記されていない理由と対処法
未登記建物を相続するとどうなる？
結論から言うと、
未登記建物でも相続は可能です。
ただし、通常の建物と違い
登記手続きが増える
ケースがあります。
未登記建物の相続手続きの流れ
未登記建物を相続する場合、一般的には次の手順になります。
① 建物の現況確認
② 建物表題登記（新しく登記する）
③ 所有権保存登記または相続登記
つまり、
建物を先に登記してから相続手続きをする
ことになります。
相続時によくあるトラブル
①相続手続きが進まない
未登記建物の場合、登記簿が存在しないため
- 所有者が誰なのか
- 建物の面積
- 建物の構造
などを確認する必要があります。
そのため、
相続手続きが通常より複雑になることがあります。
②売却できないことがある
未登記建物のままだと、
- 不動産会社の調査
- 買主の住宅ローン
などの際に問題になることがあります。
銀行は基本的に
登記のない建物には融資をしない
ケースが多いです。
そのため、
売却前に登記が必要になることがあります。
③相続人トラブル
未登記建物の場合、
法務局には
所有者の記録がありません。
そのため、
- 相続人同士の意見の違い
- 所有者の認識違い
などでトラブルになるケースもあります。
古い建物でも登記できる？
よくあるご相談がこれです。
「古い建物なので登記できないのでは？」
しかし実際には、
- 図面がない
- 建築確認がない
場合でも、
- 現地調査
- 図面作成
- 上申書
などで登記できるケースが多いです。
古い未登記建物については、こちらの記事でも解説しています。
▶ 古い未登記建物でも登記できる？必要書類がない場合の対処法
未登記建物はなぜ放置されるのか？
未登記建物が残っている理由として多いのは次のようなケースです。
- 建築当時に登記していなかった
- 増築部分だけ未登記
- 相続後そのまま放置
- 昔は登記の意識が低かった
そのため、相続のタイミングで
初めて未登記が発覚する
ことが少なくありません。
未登記建物は早めの確認がおすすめ
未登記建物は、
- 相続
- 売却
- 建て替え
- 解体
などのタイミングで問題になることがあります。
特に
- 築30年以上の建物
- 相続予定の実家
- 離れや倉庫
がある場合は、一度確認しておくと安心です。
未登記建物の無料相談
未登記建物について
- 相続予定の建物が未登記かもしれない
- 登記が必要か知りたい
- 手続きの流れや費用を知りたい
という方は、お気軽にご相談ください。
土地家屋調査士が
- 登記の必要性
- 手続きの流れ
- 費用の目安
をご説明いたします。
▶ 無料相談フォームはこちら
LINEからの相談も可能です。
▶ LINEで相談する
📞 お電話はこちら077-532-3172
まとめ
未登記建物でも相続は可能ですが、
- 建物表題登記
- 相続登記
などの手続きが必要になる場合があります。
特に古い建物では、
相続のタイミングで未登記が発覚するケースが多いです。
相続手続きをスムーズに進めるためにも、
早めに建物の登記状況を確認しておくことをおすすめします。
未登記建物について不安がある方は、
お気軽にご相談ください。
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
「自分で法務局に行って途中で止まってしまった」というご相談も非常に多く寄せられています。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
未登記建物は固定資産税どうなる？課税されるのか土地家屋調査士が解説【大津市】 – 竹内土地家屋調査士事務所のブログ へ返信する コメントをキャンセル