📍 滋賀県大津市・草津市・高島市などで「古い家の登記ができない」「書類が見つからない」とお困りの方へ
👉無料相談はこちら
➡ 竹内貞直 土地家屋調査士事務所
💬 LINEからも写真を送るだけで無料診断できます！
「相続した家に古い未登記建物がある」
「登記しようと思ったら必要書類が見つからない」
滋賀県大津市や高島市でも、こうしたご相談をよくいただきます。
特に昭和の時代に建てられた家や倉庫は、当時の建築確認申請や工事完了書類が残っていないことも多く、登記がスムーズに進まない原因になります。
この記事では、増築部分が未登記のまま相続を迎えたときの注意点と、登記すべき理由・解決方法を、土地家屋調査士・相続診断士の視点からわかりやすく解説します。
■まずはチェック！あなたの家は当てはまりますか？
☑ 増築した部分を登記していない
☑ 親名義のまま古い家が残っている
☑ 相続の話が出たが登記をしていない
☑ 固定資産税だけ払い続けている
一つでも当てはまる方は「未登記建物」に該当する可能性があります。
👉 無料で現地調査・登記可否チェックを依頼する
💬 LINEから簡単に相談できます！
書類の写真を送るだけで「未登記かどうか」無料チェック。
📲 公式LINEはこちら
建物登記に必要な書類とは？
通常、建物表題登記には以下のような書類が必要です。
☑ 建築確認済証や検査済証
☑ 所有権を証明する書類（売買契約書・建築請負契約書など）
☑ 所有者の住民票や印鑑証明書
しかし、古い建物ではこれらが 紛失・未保存 であるケースが非常に多いのです。
書類がないとどうなる？
書類が揃わない場合でも、登記ができないわけではありません。
ただし以下のようなリスクがあります。
✅ 誰の建物か証明しにくい
✅ 登記官から補足資料を求められる
✅ 売却・相続手続きが遅れる
書類がない場合の対処法
💡 土地家屋調査士のワンポイントアドバイス
登記に必要な書類がなくても、「上申書」や「評価証明書」などで代替できるケースがあります。
昭和40〜50年代の家や増築部分でも、登記を完了した事例があります。
👉 無料で『登記できるか』チェックしてみる
土地家屋調査士としては、以下のように進めます。
1️⃣ 現地調査・測量で実態を確認
2️⃣ 所有権証明の代替資料を準備
3️⃣ 相続の場合は遺産分割協議書を活用
こうした作業を経て、登記所が判断できるだけの資料を整えていきます。
今すぐ始めるべき理由
このまま「書類が見つからないからいつかやろう」と放置すると、
☑ 相続発生時に兄弟で揉める
☑ 売却のタイミングで時間がかかる
☑ 解体・建替えで余計な手続きが増える
というリスクが高まります。
📞 無料相談・現地調査はこちらから！
➡ 竹内貞直 土地家屋調査士事務所
💬 LINE公式アカウントでも受付中
📲 公式LINEはこちら
📘 今だけ「相続3点セット」無料プレゼント中（LINE登録者限定）
まとめ
✅ 古い未登記建物では必要書類が残っていないことが多い
✅ 書類がなくても登記は可能だが、調査と補強資料が必要
✅ 放置すると相続・売却・解体に大きな支障が出る
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
「滋賀県内の各地域では、古い建物が未登記のまま残っているケースが多く見られます。
『古い家だから仕方ない』と諦めてしまう方が多いのですが、書類がなくても方法はあります。
上申書・建物所有権証明書・評価証明書などを整えれば、登記完了まで進められます。
ただし、時間が経つほど証拠が集めにくくなりますので、早めのご相談をおすすめします。」
📍 滋賀県大津市で未登記建物・相続登記の相談なら
➡ 竹内貞直 土地家屋調査士事務所
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩 メール：office.mano2.2.44@gmail.com
💬 LINEからも無料相談受付中
📲 公式LINEはこちら
🏢 対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域
🌐 詳しくは → https://sokuryou-touki.com
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、相続や売却の際にトラブルの原因となります。
土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す