「相続登記をしたいけど、土地の測量って必要なの？」
「測量って高いんじゃないの？手続きが複雑そうで不安…」
こうした疑問をお持ちの方へ。
本記事では、相続登記の前に必要になる土地の測量について、費用の目安と手続きの流れを土地家屋調査士の視点からわかりやすく解説します。
相続登記前に測量が必要になるケースでは、費用は20万円〜80万円前後が一般的です。
測量の種類や土地の状況によって費用は大きく異なりますが、将来的なトラブル防止や売却準備のためにも、測量を済ませておくことは非常に重要です。
なぜ相続登記の前に測量が必要なのか？
土地を相続する際、以下のような理由で測量が必要になることがあります：
古い土地で境界が不明確
地積（登記簿上の面積）と実際の面積に差がある
分筆（相続人ごとに土地を分ける）を希望している
売却予定があるため、正確な境界を明確にしたい
隣地との境界トラブルを防ぎたい
これらの場合、相続登記と並行して測量を行うことで、後々の問題を未然に防ぐことができます。
測量の種類と費用の目安
相続に関連して行う測量は主に以下の2種類です：
① 現況測量（簡易測量）
費用目安：10万円〜30万円
土地の現状を測るだけの簡易的な測量で、境界確定までは行いません。
売却や分筆をしない場合や、境界杭が明確な土地ではこの測量で済むこともあります。
② 境界確定測量
費用目安：30万円〜80万円
隣接地所有者や行政と立会いを行い、法的に有効な境界線を確定する測量。
売却・分筆・建築予定のある土地や、相続トラブルを避けたい場合に推奨されます。
測量の基本的な流れ
以下が一般的な境界確定測量の流れです：
ご相談・現地確認（無料）
役所・法務局調査
現地測量・仮杭設置
隣接地所有者との立会い
境界杭設置・境界確定図作成
測量成果の納品
全体の期間は1～2か月程度が目安ですが、隣接者との調整や行政手続きにより前後します。
測量費用に影響する要素
土地の面積・形状
隣接地の数（立会人数が増えるほどコスト増）
境界杭の有無
市道や水路など、官公庁が絡む境界の有無
トラブルの履歴や争いの可能性の有無
測量のタイミングは“登記の前”がベスト
相続登記を行う前に測量をしておけば、名義変更後に境界問題が発覚するリスクを防げます。
また、将来的に売却や建築の予定がある場合にも、測量済みであることは大きな強みになります。
まとめ：相続＋測量は“事前準備”がカギ
相続登記前に測量が必要なケースは意外と多い
費用は10～80万円程度で、測量の種類と土地の状況により変動
境界トラブルや将来的な活用を見越して、測量は早めに検討を！
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