「名義は自分に変えたから、相続はこれで完了」
そう思って安心していませんか？
実は、「相続登記だけでは不十分」なケースが非常に多く見受けられます。
とくに将来的な売却や共有者間の分割を考えているなら、“境界問題”が大きな壁になることも。
本記事では、相続登記を済ませたあとに見落とされやすい境界問題と、その対処法について解説します。
■ なぜ、相続登記だけではダメなのか？
✅ 理由１：法務局の登記簿には「境界情報」が載っていない
登記は、“所有者”や“面積”などの権利関係を明らかにするもの。
しかし実際の境界線の位置までは保証されていません。
隣地との境目が不明確なままでは、
• 売却の際にトラブルになる
• 分筆や建て替えができない
• 境界確認の立ち会いで揉める
など、あとから困るケースが多数あります。
✅ 理由２：測量図が古く、現況と合っていないことが多い
相続した土地に「昔の測量図」があっても、
• 境界杭が見つからない
• 図面と現地がずれている
• 精度が不十分で登記面積と一致しない
といった問題が起こります。
実務では、「登記はしたのに売れない」という相談も少なくありません。
■ 実際にあったケース
滋賀県内で、兄弟3人が親の土地を相続し、相続登記まで完了。
いざ売却しようとしたところ、「隣地との境界が曖昧」で買主がつかず、
測量と立会い、場合によっては筆界特定の申請が必要になりました。
（結果的に売却が1年以上ずれ込んだ事例）
境界の不備が原因で、大きな損失や遅延に繋がることもあるのです。
■ 今すぐできるチェックポイント
- 境界杭があるか現地で確認
- 最新の測量図があるかチェック
- 隣地との立会いや境界確認の有無を調査
- 「分けたい」「売りたい」予定があるか再確認
✅ 土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直のコメント
「登記は法的な“所有”の証明。ですが、境界が曖昧なままでは不動産としての活用価値・売却価格が下がってしまいます。
裏を返せば、境界がある土地は高く売れるということです。
特に相続後すぐに売却・分割を考える方こそ、登記＋境界確認のセットでの対応をおすすめします。」
■ まとめ：後悔しないために「境界の見える化」を
相続登記だけで安心せず、「境界がきちんと確定しているか？」という視点を持ちましょう。
土地の価値を守るのは、見えない境界線の整理にかかっています。
▽ ご相談はお気軽にどうぞ
• 登記は済んだけど測量していない
• 境界が分からず不安
• 売却・分割を見据えて備えたい
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す