「土地を売るのに、なんでこんなにお金がかかるの？」
土地を売却するとなると、
「売るだけだから、そんなに費用はかからないだろう」と思いがちです。
しかし実際には、
測量費用
登記費用
税金や手数料
など、事前に準備すべき費用が意外と多いのが現実。
大津市でも「売却した土地の名義が古くて測量が必要だった」
「未登記建物の処理で時間も費用もかかった」というご相談が増えています。
この記事では、土地売却前にかかる主な費用を一覧で整理し、費用感と注意点をわかりやすく解説します。
■ 土地売却前に必要な主な費用一覧（目安）
| 項目 | 内容 | 費用相場（大津市） | 備考 |
| 境界確定測量費用 | 境界杭の確認・立会・図面作成など | 30万～60万円 | 隣接者の数・面積で変動 |
| 地積更正登記費用 | 面積が登記簿と違う場合に訂正 | 5万～10万円 | 測量とセットで行うことが多い |
| 表題登記・建物滅失登記 | 未登記建物の登記または解体後の登記 | 3万～10万円 | 空き家売却時は特に注意 |
| 測量図・公図取得など | 登記簿や公図の取得など諸費用 | 数千円～ | 司法書士等への手数料含む |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う成功報酬 | 売却価格の3%＋6万円（税別） | 上限は法律で定めあり |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が出た場合に発生 | ケースによる | 税理士への相談推奨 |
■ ケース別：費用が高くなるポイント
● 未確定の境界がある
→ 隣地との立会い・官民境界の確定で追加費用10万～20万円程度発生することも。
● 空き家があるが未登記
→ 表題登記 or 滅失登記が必要に。登記しないと売却できない可能性も。
● 相続登記が終わっていない
→ まず名義変更（相続登記）が必要。司法書士・測量士への依頼が必要になるケースも。
■ 「土地を高く売る」には“整備コスト”がカギ
不動産会社によっては「測量が済んでいない土地」には
✅ 値引きを求めてくる
✅ 取引自体を避ける
といったこともあります。
逆に、あらかじめ整備・登記が済んでいる土地は
→ 売却価格が上がる、または早く売れる傾向にあります。
測量・登記はコストではなく“資産価値を高める投資”でもあるのです。
■ 大津市で土地売却を検討中の方へ
当事務所では、
測量・登記に関する初回相談無料
売却を見据えた整備のアドバイス
必要であれば不動産業者・税理士のご紹介
など、「売る前の準備段階」からトータルでサポートしています。
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土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
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