不動産の相続は「名義変更して終わり」ではありません。
地元に土地があるからこそ生じる人間関係・土地活用・隣接地権者との調整など、
地元事情を把握している専門家でないと進まないことが数多くあります。
今回は、土地家屋調査士かつ相続診断士の立場から、
「地元密着だからこそできること」や、実際に寄せられた相談事例をご紹介します。
① 地元に精通している調査士が頼られる理由
私たちのように地元密着で活動している調査士は、
行政や法務局だけでなく、地域の地権者・自治会・慣習・境界の歴史的背景まで把握しています。
地元密着ならではの強み
• 隣接者との顔の見える調整がしやすい
• 町内会や地域ルールに即した土地活用の助言ができる
• 農地・山林など地目ごとの地元での取り扱い方を理解している
② 実際にあった相談事例【相続×測量×地元調整】
▶ 事例1：疎遠だった親族との境界確定（大津市内）
相続した土地が兄弟で共有状態になっていたが、
地元に詳しい専門家が間に入ったことで、近隣との境界確認や共有解消がスムーズに完了。
✅ 現地に出向いての立会・調整が功を奏した好例。
▶ 事例2：地元の農地を将来活用したい（高島市）
先祖代々の農地を相続したものの、今は活用しておらず放置状態。
地元の農業委員会と連携し、一部を貸す・一部を分筆することで固定資産税対策にも貢献。
✅ 相続診断士として、「土地を手放さずに守る方法」を提案。
③ 地元密着だから、相続後も「相談できる安心感」
相続は、完了した後も継続的な判断や管理が必要です。
そのときに、「また相談できる人が近くにいる」というのは、大きな安心につながります。
• 隣地とのトラブルが起きたとき
• 次の相続が起きたとき
• 土地を売る・貸す話が出たとき
これらは、測量・境界・評価・相続対策のすべてに関わる相談であり、
地元のことをよく知る専門家でないと、正確で現実的な提案ができません。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
「たわけもの」ということばがあります。意味としては周知のとおりですが、この語源は、田んぼを何代にもわたり相続人が分割することで、本家の屋台が傾いてしまうことと言われています。
現在の民法はこのたわけものを推奨しているようにも思えます。又、戦前の家督相続は長男が不動産・金融および近所付き合いからのすべてをひっくるめて相続していました。どちらがいいとか悪いとかではなく、本家を代々守っていくとしたら、どちらが正しいのだろうか？
考えさせられます。
現在は家督相続はありませんが、本家を守っていく方法として、役割相続という考え方もあります。これは、地元で田・畑・山を守っていくものが相続するの本当ではないかという考え方です。
もちろん、兄弟姉妹の同意がなければ遺産分割はできませんが、こういう考え方もあるのだとご提案しております。
私は土地家屋調査士としての視点に、相続診断士としての視点を加えることで、単なる「測量」や「登記」では終わらない、家族の未来に寄り添うご提案ができるようになりました。
地元に密着して活動しているからこそ、「この地域で、どのように相続し、どのように使っていくか」までサポートできます。
相続にまつわる“もやもや”があれば、お気軽にご相談ください。
【まとめ】
• 地元密着の調査士・相続診断士なら、相続後の活用や地権者調整にも対応可能
• 境界確定・分筆・評価・相談先の紹介など、地元事情を加味した提案ができる
• 「相続した土地をどうするか」悩むなら、早めの現地調査＋専門家相談を！
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
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相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
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