「山林を相続したけど、どこがうちの土地か分からない」
「親に聞こうと思ったら、もう分かる人がいない…」
そんな不安やお悩みを抱える方は、実はとても多いです。
特に山林は、住宅地のように整備された区画ではなく、
境界標（杭）も風雨や災害で失われやすいため、“自分の土地がどこか分からない”状態が起こりやすいのです。
今回は、「境界が分からない山林」を相続した場合の具体的な対処法について、
土地家屋調査士・相続診断士の立場から、わかりやすくお伝えします。
■ 境界が不明な山林…よくあるご相談
• 地図と登記簿の地番だけでは場所が特定できない
• 周囲に人家がなく、地元の人に聞いても記憶が曖昧
• 公図や古い測量図と現地の地形が合っていない
• 境界杭が見つからない、または複数あり不明
これらの問題は、山林相続における“典型的な壁”です。
■ 放置するとどうなる？
境界が曖昧なまま放置してしまうと、以下のようなリスクが高まります。
• 隣接地との将来的な境界トラブル
• 売却や活用時に正確な面積が分からない
• 名義変更や地積更正登記が困難
• 子や孫の代で手が付けられなくなる
✅ 「いつかやろう」では、誰も手を出せなくなるのが山林相続の現実です。
■ 地元でも分からない…そんな時の3つの対処法
① 現地調査・資料収集を“セット”で行う
まずは、土地家屋調査士に依頼して、現地の状況を確認。
並行して、法務局・役所などから以下の資料を取得します。
• 登記簿・公図・地積測量図（ある場合）
• 隣接地の情報（登記名義人など）
• 旧土地台帳・字図（必要に応じて）
これにより、登記情報と現地が一致するかどうかのギャップを把握できます。
② 「筆界特定制度」など公的手続きを活用する
隣接地との境界が争いになりそうな場合、裁判ではなく、
法務局が関与する「筆界特定制度」を利用するという手段があります。
• 中立な立場の調査官が、資料と現地を照合
• 境界の位置を「公的に特定」する制度
• 境界確定訴訟に比べて、費用・時間の負担が少ない
✅ 相手方と話がつかない場合でも、公的に進められる手段があります。
③ 境界を確定し、将来の相続や売却に備える
境界が確定した後は、必要に応じて以下の登記手続きへ進みます。
• 地積更正登記（面積に誤差があった場合）
• 分筆登記（将来の分けやすさのため）
• 相続登記の前提調査・整備
境界がはっきりすれば、売却・利活用・保全・分割の全てが動きやすくなります。
■【コメント｜土地家屋調査士・相続診断士 竹内貞直】
山林は「分かる人がいない」と、一気に“お手上げ状態”になります。
しかし、現地調査と公図の照合を行えば、道は必ず見えてきます。
※公図の重ね合わせ、法、肩、先人が植えた目印となる木が境界になることが多いです。
相続した土地に“将来の負担”を残さないためにも、今のうちに整備しておくことをおすすめします。
■ まとめ｜“見えない土地”を“見える化”するために
| 課題 | 対応策 |
| 境界が分からない | 測量＋資料照合＋隣接調整 |
| 地元でも分からない | 筆界特定制度などの公的手続き |
| 子の代では分からなくなる | 今のうちに整理・登記しておく |
✅ 山林相続は、先延ばしにするほどリスクが増します。
✅ 「誰かが使うかも」「誰かがやってくれる」は通用しません。
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