「昔からある土地で、ずっとそのままにしている…」
「名義は親のままだけど、特に困ってないし…」
そう思っていませんか？
しかしその土地、放置し続けると相続人が10人以上に増える未来が待っているかもしれません。
そのときになってからでは、話し合いも、登記も、売却もできないという事態に陥ることも…。
今回は、相続と不動産の専門家の視点から「親の代から手つかずの土地」をめぐるリスクと、今できる対策について解説します。
【この記事でわかること】
• なぜ放置された土地が相続トラブルの元になるのか
• 相続人が10人以上に増える仕組みとは？
• 実家・実家の土地の現状を確認するためのポイント
• 今すぐできる「登記」「測量」「相続対策」
放置された土地の“未来”はこうなる
ケース例：祖父の土地をそのままにしていたら…
• 名義：祖父（昭和50年に死亡）
• 相続人：祖母＋3人の子
• さらに年月が経ち、子どもも高齢に
• 2次相続が発生し、孫・ひ孫世代へ…
→ 結果、「土地の相続人」が12人以上に増加。
遺産分割協議もまとまらず、売却・登記が一切できなくなる事態に。
その背景にあるのは「相続登記の放置」
日本全国で、所有者不明の土地が約九州本島を超える面積に達しています。
その主な原因が、「相続登記をせずに放置」してきたことです。
なぜ“手つかず”が大問題になるのか？
① 相続人が雪だるま式に増えていく
1人が亡くなるごとに、相続人の数は倍増・三倍増します。
さらにその中の誰かが亡くなれば、また次の世代へ相続され…という負の連鎖が始まります。
② 相続人が「誰か分からない」状態に
年月が経つと、相続人同士の連絡も取れず、
「誰が相続人か分からない」「連絡が取れない」といった協議不能の状態に陥ります。
③ 登記が義務化され「過料」のリスクも
2024年から、相続登記は義務化されました。
相続が発生したら、3年以内に名義変更登記をしないと10万円以下の過料が科されることも。
今すぐできる「3つの対策」
① 名義の確認（登記簿の取得）
まずは「その土地の名義が誰か」を確認しましょう。
登記簿を取れば、被相続人が誰か、どの時点で止まっているかが分かります。
② 境界・面積の確認（現地調査と測量）
相続登記の前に必要となるのが、土地の状況の把握です。
境界が未確定、面積が違う、法務局の地図が古い場合など、測量によって正確な情報を得ることが重要です。
③ 相続人関係の整理と今後の話し合い
今後トラブルを避けるためには、相続人の関係図を作成し、早期に話し合いの場を持つことがカギになります。
「誰が何を希望しているか」を共有するだけでも、後の混乱を防ぐことができます。
🗣 【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
放置されている土地ほど、登記や測量に時間と手間がかかります。
理由は不確定要素が増えるからです。
具体的にどういうことか？
・相続があれば相続人が増えていく、つまり、増えた全員に署名押印が必要となる。
・隣接が分筆されていく過程で、自分の土地の公図がおかしな場所になっていた。この場合、公図訂正をしないと、今後の地積更正、分筆に不都合が生じる。
・測量をするだけでお隣と関係が悪化していることが推測できるなど。
土地の登記は後回しにすればするだけ、いろんな不具合が出てきます。
だから早めの対応が吉なのです。
私の事務所では、相続関係の整理（戸籍調査・相続関係説明図作成）から、境界の調査・測量、登記に必要な手続きまで、ワンストップでサポートしております。
「将来、子どもたちに面倒を残したくない」「今のうちに整理しておきたい」—そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。初回相談は無料です。
まとめ｜相続人が4人以上になる前に、やっておくべきこと
• 土地を放置すると、相続人は雪だるま式に増える
• 境界・面積・名義の確認が最初のステップ
• 相続人間の連絡が取れるうちに、早期対策を
• 相続登記は義務化。早ければ早いほど、費用・手間・トラブルも少ない
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