「固定資産税を払ってるから、その建物はちゃんと登記されてるはず」
そう思い込んでいませんか？
実はこれ、相続や売却の際に思わぬトラブルを招く典型的な“勘違い”です。
固定資産税が課税されていても、法務局での登記（建物表題登記）がされていない建物は意外と多く存在しています。
この記事では、未登記建物と固定資産税の関係、そして放置することで生じる落とし穴について詳しく解説します。
固定資産課税台帳と登記簿は“別もの”です
まず押さえておきたいのが、
• 「固定資産税を管理するのは市区町村」
• 「不動産登記を管理するのは法務局」
と、別の機関がそれぞれ独立して管理しているということ。
つまり、市町村が建物の存在を確認して固定資産税を課税していても、
法務局の登記簿には一切記録がない＝未登記建物ということが十分あり得るのです。
たとえば…
• 昔に建てた離れや倉庫
• 増築した部分
• 名義変更せずに相続した建物
これらは「課税されている＝登記されている」と思い込んでしまう典型的な例です。
「未登記建物」放置で起きる3つの落とし穴
１相続登記ができない
相続が発生したときに登記簿が存在しないと、誰がその建物を相続するのかを法的に証明できません。
遺産分割協議書に建物が含まれず、手続きに支障が出ます。
２売却・融資時に手続きが止まる
建物を含めて不動産を売却したい、担保にしたい…そう思っても、登記されていない建物は「存在しないもの」として扱われてしまいます。
買主や金融機関に敬遠され、売却や融資が成立しないことも。
３相続人間でのトラブルに発展
固定資産税の名義が被相続人のままになっていた場合、「誰が所有者なのか分からない」まま放置され、将来的に所有権トラブルに発展する可能性も。
未登記建物かどうかを簡単に確認する方法
- 法務局で建物の登記事項証明書を取得
→ 建物の登記がなければ「未登記」です。 - 課税明細書に載っている建物と照合する
→ 「固定資産税は来ているけど、登記が見つからない建物」があれば要注意。 - 土地家屋調査士による現地調査を依頼する
→ 増築・離れ・倉庫なども含め、現況を正確に把握できます。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直からのコメント】
「固定資産税は毎年払ってるのに、登記がされていなかったなんて…」
これは実際のご相談でも非常によくあるケースです。
行政は課税できればいいので、未登記でも課税してきます。で、問題なのが、床面積の算定がイマイチということ。床面積は不動産登記法を根拠に算出しますが、建築基準法を用いて算出している場合もあり、床面積が過大に評価されることもあります。固定資産税は床面積に比例するので、その分税金が高くなってしまい損をしていることになるのです。
一番最悪と思われるのが、一度評価されると、永久にその面積で課税されること、毎年毎年過大に税金を払うことが問題なのです。
だから、固定資産税の損をしないように、土地家屋調査士による建物登記をお勧めします。
建物を処分したいと思っても法務局の登記簿に建物が存在しないと、相続・売却・贈与などの手続きが進まず、あとで余計な費用や手間がかかることになります。
「うちは大丈夫かな？」と気になったら、早めに調査・登記の見直しをおすすめします。
【まとめ】
✅ 固定資産税の課税と、登記の有無はまったく別物。
✅ 登記されていない建物は、相続・売却・融資の場面でトラブルのもとに。
✅ 気づいたときが、未登記解消のチャンスです。
建物が未登記かどうか不安な方は、土地家屋調査士に相談して早めに確認を。
相続や不動産活用の“足かせ”を、今のうちに取り除いておきましょう。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す