「昔、親が庭に建てた離れがあるけど、登記ってしてたっけ？」
「農業用の倉庫があるけど、これは登記の対象なの？」
こうした「家の敷地内にある建物」について、登記がされていないケースは意外と多いです。
特に相続や売却の際、未登記の建物が思わぬトラブルや手間の原因になることも…。
この記事では、土地家屋調査士・相続診断士の立場から、
離れや倉庫などの登記の必要性と、その判断基準についてわかりやすく解説します。
「未登記建物」とは？倉庫や離れも対象になる？
未登記建物とは、法務局の登記簿に記載がない建物を指します。
家やマンションなどの主たる建物だけでなく、以下のような付属的な建物も登記対象になり得ます。
• 離れ（住居とは別の小規模住宅）
• 倉庫（農業用・資材置き場）
• 車庫（ガレージ）
• 物置・小屋（基礎がしっかりあるもの）
登記の必要性は、「固定的な構造物かどうか」で大きく変わります。
登記が必要かどうかの判断基準【チェックリスト】
以下のポイントをチェックすれば、登記が必要かどうかの目安がつきます。
✅ 1. 基礎があるか（コンクリートなどで地面に定着しているか）
→ Yes：原則として登記が必要
✅ 2. 屋根と壁があり、構造が恒久的か（簡易テントや組み立て式ではない）
→ Yes：登記対象の可能性が高い
✅ 3. 用途が住宅や事業用、倉庫など明確な目的を持っているか
→ Yes：建物としての登記対象に該当しやすい
✅ 4. 築年数が経っているが現存しているか
→ Yes：登記の対象となり得る（未登記のまま長年放置されていた可能性）
逆に「登記しなくても良い建物」の例
一方で、以下のような構造物は登記対象外となるケースが多いです。
• プレハブ式の簡易物置（地面に固定されていない）
• 工事現場など一時的に設置される仮設建物
• ビニールハウスやテント倉庫（基礎がなく恒久性がない）
• 移動可能なコンテナ型ストレージ
ただし、これらも「固定して継続使用している」「電気・水道設備を備えている」などの事情がある場合、登記対象となることがあります。判断には現地調査が重要です。
登記していない離れや倉庫があると何が困る？
🚫 相続時に所有権が不明確
→ 表題登記・相続登記が必要。放置すれば「誰のものか不明」に。
🚫 売却時に更地と誤解される
→ 不動産評価・取引価格・固定資産税評価が不適正になる可能性も。
🚫 解体・建て替え時に行政手続きが進まない
→ 未登記のままだと「建物が存在しない」扱いで、申請上トラブルになることも。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直からのコメント】
「離れや物置だから登記はいらないと思っていた」というご相談が非常に多くあります。
しかし、将来の相続や売却の場面で『あの建物が未登記だったとは…』とトラブルになる前に、今一度確認をおすすめします。
建物の大きさに関係なく、『建物としての構造や用途があるか』が登記のポイント。
まず初めに建物が地面と定着しているか？（基礎が打ってあるか？）を確認してください。
私、土地家屋調査士 竹内貞直が現地調査・アドバイスいたしますので、お気軽にご相談ください。
【まとめ】
✅ 離れ・倉庫・物置でも、構造や用途によっては登記が必要
✅ 「基礎」「用途」「恒久性」が判断ポイント
✅ 未登記のままだと、相続・売却・建て替えに支障が出る可能性
✅ 登記の必要性が分からない場合は土地家屋調査士に相談を
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す