「買付が入ったのに止まりました。」
「ローン審査で未登記が発覚しました。」
「契約直前で白紙になりそうです。」
滋賀県大津市で、実際にあった相談です。
売却は順調に進んでいました。
査定も出て、買主も決まり、契約日も調整済み。
ところが――
“建物が未登記です”
この一言で止まりました。
■ なぜ契約直前で発覚するのか？
未登記建物は、普段は気づきません。
✔ 固定資産税は払っている
✔ 何十年も住んでいる
✔ 相続も終わっている（と思っている）
しかし、金融機関の融資審査で
- 登記情報確認
- 表題部の有無チェック
- 増築部分の整合確認
が行われます。
ここで止まります。
■ 実際の大津市の事例
昭和46年築の木造住宅
増築あり（20年以上前）
固定資産税は支払い済み
買付後、ローン事前審査で発覚。
「増築部分が未登記です」
不動産会社から連絡。
契約延期。
売主様はこう言われました。
「こんなことなら、もっと早く知りたかった…」
■ 何が問題だったのか？
問題は2つありました。
① 増築部分が未登記
② 相続登記も未了
順番整理が必要でした。
■ 実際の対応内容
・法務局調査
・課税台帳確認
・現地実測
・建物図面作成
・建物表題登記
・保存登記
・相続登記
→ 約3週間で整理完了
→ 融資承認
→ 売買契約再開
もし買付後でなければ、
もっと余裕をもって処理できました。
■ なぜ未登記は放置されるのか？
大津市では特に、
- 昭和40〜50年代築
- 増築履歴が不明
- 図面なし
- 農家住宅・長屋形式
このパターンが多いです。
未登記建物は珍しくありません。
詳しくは
👉「古い未登記建物を今から登記するには？」の記事も参考になります。
■ 固定資産税を払っていても安心できない理由
固定資産税は市町村管理。
登記は法務局管理。
制度が違います。
詳しくはこちら
👉「未登記建物 固定資産税 時効【完全版】」
■ 売却直前で止まる典型パターン
・査定後に発覚
・買付後に発覚
・ローン審査で発覚
・決済直前で書類不足発覚
精神的ダメージが一番大きいのは、
「話が進んでから止まる」ケースです。
■ 売却を止めないために今できること
売却を考え始めた段階で、
- 法務局確認
- 未登記の有無確認
- 増築整合確認
をしておくこと。
これだけで、止まる確率は大きく下がります。
■ よくある質問
Q：買付が入ってからでも間に合いますか？
→ 状況次第ですが可能です。ただし急ぎ対応になります。
Q：資料が何もありません
→ 現地確認で対応できるケースが多いです。
Q：自分でできますか？
→ 可能ですが、売却絡みはスピードと正確性が重要です。
「未登記建物登記 自分で」の記事も参考になります。
■ 土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直の役割
売却は、スピードと段取り。
未登記・相続未了を
正しい順番で整理します。
止まった案件を、
動く状態に戻すのが仕事です。
■ 無料相談（滋賀県対応）
未登記かどうか分からなくても大丈夫です。
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■ まとめ
売却直前で止まる原因の多くは、
未登記
相続未了
順番ミス
です。
早期確認なら、短期間で整理可能。
止まってから慌てるより、
止まる前に確認を。
📍 〒520-0232
滋賀県大津市真野2丁目2番44号
土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
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一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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