【最初に｜よくある相談】
「買主は見つかっているのに、売れないと言われた」
「不動産会社から“先に登記を”と言われて止まった」
未登記建物が原因で売却が止まる相談、
実は非常に多いです。
しかも多くの方が、
売れる前提で話を進めてから気づきます。
【Q｜よくある質問】
未登記建物があると、土地や建物は売却できないのですか？
【A｜結論】
結論から言うと、
そのままでは、ほぼ売却できません。
正確には、
売却の途中で必ず止まります。
【なぜ未登記建物があると売却できないのか】
売却時には、次の点が必ず確認されます。
① 登記上、建物が「存在しているか」
- 建物が未登記
- 増築部分が未登記
この場合、
売買の対象が曖昧になり、契約できません。
② 現況と登記内容が一致しているか
- 面積が違う
- 構造が違う
- 建物の内容が実際と合っていない
買主側・金融機関は、
このズレを非常に嫌います。
③ 解体済みなのに登記が残っていないか
- 建物はもう無い
- でも登記は残ったまま
この状態では、
土地としても売却が進みません。
【よくある「売却ストップ」の流れ】
- 不動産会社に相談
- 買主が見つかる
- 契約直前で
👉「未登記（滅失未了）なので先に整理してください」
結果、
売却が白紙・延期になることも珍しくありません。
【重要｜売却直前が一番つらい】
売却直前に気づくと、
- スケジュールが詰まっている
- 買主を待たせられない
- 修正する時間が足りない
選択肢が一気に減ります。
【土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直のコメント】
未登記建物が原因で売却が止まるケースは、
実務では本当に多いです。
売主側は
「今まで問題なかったから大丈夫」
と思われていることがほとんどですが、
売却という場面では必ず確認されます。
売却前に
「登記上どうなっているか」を整理しておくだけで、
無駄な延期やトラブルは避けられます。
【よくある誤解】
- 固定資産税を払っているから大丈夫
- 建物は古いから関係ない
- 解体すれば問題ない
👉 すべて売却では通用しません。
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※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
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👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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