2月に一番多い“途中で止まる理由”
【最初に｜2月に増える相談】
「年明けに時間ができたから、自分でやろうと思った」
「2月中に相続や売却の準備を進めたかった」
2月は、
未登記建物を自分で進めようとして止まる相談が増える時期です。
理由はシンプルで、
「動き出した人ほど、壁にぶつかる」からです。
【Q｜よくある質問】
未登記建物の登記は、自分でできますか？
なぜ2月に、途中で止まる人が多いのですか？
【A｜結論】
制度上は自分でも可能です。
しかし実際には、多くの方が同じ理由で止まります。
2月に多い「止まる理由」は、次の3つです。
理由①
「必要書類が、思った以上にそろわない」
2月に動き出して、最初に気づくのがここです。
- 建築確認や引渡証明書が見つからない
- 古すぎて資料が残っていない
- 親が管理していて、どこにあるか分からない
ネットでは
「〇〇を用意すればOK」と書いてあっても、
自分の建物に本当に当てはまるかは別問題です。
理由②
「登記の種類を間違えていたと気づく」
- 表題登記だと思っていたら、表題部変更だった
- 増築だと思ったら、別建物扱いだった
- 滅失登記が先だった
この判断を間違えると、
途中までやった作業が無駄になります。
ここで
「このまま進めていいのか分からない」
となり、手が止まります。
理由③
「法務局対応が想像以上に重かった」
申請してみると、
- 補正を求められる
- 説明を求められる
- 上申書が必要になる
特に未登記建物では、
「なぜ今まで登記されていなかったのか」
という説明が求められることもあります。
ここで
「思っていたより大変だ」と感じ、
止まってしまう方が非常に多いです。
【結果｜2月に多い流れ】
- 正月明けに動き出す
- 2月に壁にぶつかる
- 3月の売却・相続予定が迫る
- そこで相談に来られる
この流れ、毎年ほぼ同じです。
【土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直のコメント】
未登記建物は、
「時間があるときにやろう」と思っても、
実際に動くと判断が必要な場面が多く出てきます。
2月は、
途中まで自分で進めた方からの相談が特に増える時期です。
止まった時点で状況を整理すれば、
売却・相続スケジュールに間に合うケースも多いので、
放置せず、一度整理することをおすすめします。
【重要｜3月直前が一番つらい】
未登記建物が整理できていないと、
- 3月の売却に間に合わない
- 相続の話が進まない
- 解体・融資で止まる
「もう少し早く相談していれば…」
となりやすい時期です。
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一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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