「内覧は入るのに、なぜか話が進まない…」
「不動産会社から急に“この家、売れません”と言われた」
これは、大津市坂本で実際に多い失敗パターンです。
価格が高すぎるわけでもない。
立地が悪いわけでもない。
売れない本当の原因は、建物が未登記だった
――というケースが、ここ数年で一気に増えています。
結論から言います。
👉 未登記のままでは、事実上「売れない家」になります。
🔷 まずは無料で確認できます
「うちも怪しいかも…」
そう思った時点で、一度確認してください。
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※ 阪本・小野・堅田エリアは実例多数です。
■ 大津市坂本で実際に多い「売れない家」の共通点
よくある状況
・築40年以上の古い家
・親世代が住んでいた
・固定資産税はずっと払っている
・相続も一応終わっている
一見すると、
**「普通に売れそうな家」**です。
ところが――
売却直前に発覚する“未登記問題”
不動産会社や買主側から、こんな指摘が入ります。
・「登記簿の床面積と現況が合いません」
・「増築部分が登記されていません」
・「建物図面が法務局にありません」
👉 この時点で、売却はほぼストップします。
■ なぜ未登記だと売れないのか？
① 買主が住宅ローンを組めない
金融機関は必ず、
・登記簿
・建物図面
・床面積
をチェックします。
未登記部分があると、
❌ 担保評価ができない
❌ 融資NG
となるケースが非常に多いです。
② 「後から登記すればいい」が通用しない
売買契約後に、
「じゃあ今から登記しましょう」
と思っても、
・相続人全員の同意が必要
・建築時期が不明
・図面作成に時間がかかる
などで、
引渡しまでに間に合わないことも珍しくありません。
③ 買主が一気に不安になる
未登記と聞いた瞬間、
・将来トラブルにならないか
・違法建築ではないか
・本当に全部自分のものになるのか
と、心理的ブレーキがかかります。
結果、
👉 「今回は見送ります」
となるのです。
🔷 売却前のチェックが一番ラクです
売却が止まる前なら、
✔ 現況確認
✔ 必要な登記の整理
✔ 売却に支障がない状態づくり
を、順番通り進められます。
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「まだ売り出していない」
その段階が、実はベストタイミングです。
■ 大津市坂本で実際に解決したケース
今回のご相談では、
・昭和50年代に増築
・登記簿は新築当時のまま
・建物図面が存在しない
という状態でした。
行った対応
1️⃣ 建物全体を現況調査
2️⃣ 課税資料・聞き取りで増築時期を特定
3️⃣ 未登記部分を含めて表題部変更登記
4️⃣ 登記簿と現況を一致
👉 その後、
問題なく売却が成立しました。
売れなかった原因は、
立地でも価格でもなく、
「登記のズレ」だけだったのです。
■ 竹内貞直（土地家屋調査士・相続診断士）のコメント
大津市坂本周辺では、
「昔は登記しなくても困らなかった」
という感覚のまま、建物が残っているケースが非常に多いです。
ですが今は、
売却・融資・相続のどれを取っても
登記が前提の時代です。
売れない原因が未登記だと気づかず、
何年も放置されている家も珍しくありません。
売却を考えたら、
まず“価格”ではなく
**“登記と現況が一致しているか”**を確認してください。
🔷【最後のご案内】売却前の確認が成功の分かれ道
✔ 売り出しているのに決まらない
✔ 未登記かどうか分からない
✔ 相続した古い家を売りたい
一つでも当てはまれば、今すぐご相談ください。
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**「売れる状態の家」**に整えるのが、私たちの仕事です。
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滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
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所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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