「相続は終わったはずなのに、家の手続きが進まない…」
「売ろうとしたら“この建物、未登記ですよ”と言われた」
これは、大津市和邇で実際にあった相談です。
固定資産税も払い続け、
親の代から何十年も住んでいた家。
それでも――
建物が未登記のまま相続されていたことで、
相続・売却のすべてが止まりました。
結論から言います。
👉 未登記のまま相続すると、確実に“後で困ります”。
🔷 まずは状況確認だけでもOKです
「うちも同じかも…？」
そう感じた時点で、一度確認してみてください。
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※ 真野大野エリアの事例は多数対応しています。
■ 大津市和邇で実際にあった「未登記相続」のケース
【相談内容】
・父名義の家を相続
・相続登記は済ませたつもり
・売却の話が出た段階で問題発覚
【調査して分かったこと】
・登記簿上は「建物あり」
・しかし 建物図面が存在しない
・昭和40年代築で、その後に増築・減築を繰り返していた
・固定資産税の課税記録から、
未登記の増築部分があることが判明
外観だけ見ると、
1階・2階とも同じ形で、誰も疑いませんでした。
ですが内部を調査すると、
・一部がブロックで固められて部屋になっていない
・過去の増築部分が登記に反映されていない
👉 「相続できているつもり」だっただけの状態でした。
■ 未登記のまま相続すると、何が危険なのか？
① 相続登記が“完成していない”扱いになる
未登記部分は、
そもそも法務局上「存在しない建物」。
そのため、
❌ 正確な名義変更ができていない
❌ 将来の手続きで必ず止まる
というリスクを抱えます。
② 売却・担保・解体ができない
真野大野の事例でも、
・買主から「登記と現況が違う」と指摘
・金融機関が融資不可判断
・解体工事前に登記未了が判明
という流れで、すべてストップしました。
③ 相続人が増えるほど、解決が難しくなる
未登記を放置している間に、
・相続人が増える
・連絡が取れない人が出る
・同意が取れなくなる
結果、
「今なら簡単だった手続き」が、数倍大変になるケースも少なくありません。
🔷 「まだ大丈夫」と思った時こそ要注意です
未登記かどうかは、
✔ 登記簿
✔ 固定資産税通知書
✔ 建物の現況
で判断できます。
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「今すぐ登記するか迷っている」
その段階の相談が、一番スムーズです。
■ 大津市和邇のケースで実際に行った解決手順
今回のケースでは、次の順番で解決しました。
1️⃣ 建物の現況調査・実測
2️⃣ 課税履歴・資料から建築時期を特定
3️⃣ 未登記部分を含めた表題部変更登記
4️⃣ 登記簿と現況を一致させる
5️⃣ 改めて相続関係を整理
👉 順番を間違えなかったことで、最短ルートで解決できました。
■ 竹内貞直（土地家屋調査士・相続診断士）のコメント
未登記建物は、
「住めているから問題ない」
「税金を払っているから大丈夫」
と誤解されがちです。
ですが実務では、
相続や売却の段階で必ず表に出てくる問題です。
大津市和邇周辺では、
昭和期に自己判断で増築された建物が非常に多く、
図面が残っていないケースも珍しくありません。
未登記は、
放置するほど不利になります。
気づいた“今”が、一番楽に解決できるタイミングです。
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✔ 相続した家が未登記かもしれない
✔ 登記と現況が違う気がする
✔ 売却・解体を考えている
一つでも当てはまれば、まずはご相談ください。
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※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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