「親の家を相続したら、建物が登記されていなかった」
「大津市の集落にある古い家だけど、今さらどうすればいいのか…」
これは実際に大津市の集落であった未登記建物の相談です。
結論から言うと、
👉 未登記でも、相続後でも、解決できました。
同じような状況の方は、ぜひ最後まで読んでください。
【まず結論】未登記でも“詰み”ではありません
未登記と聞くと、こんな誤解が多いです。
❌ 書類がないから無理
❌ 相続してしまったら手遅れ
❌ 費用がいくらかかるか不明で怖い
しかし実務では、
⭕ 現況が確認できる
⭕ 相続関係が整理できる
⭕ 課税記録などの裏付けが取れる
この条件がそろえば、登記できる可能性は十分あります。
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大津市の集落で実際にあった未登記の相談内容
相談の概要
- 場所：大津市の集落
- 建物：昭和40年代築の木造住宅
- 母屋はあるが、建物の登記が存在しない
- 増築履歴あり（時期不明）
- 図面・建築確認書類なし
- 相続人：兄弟2名
相続後、
「売却の話が出て、初めて未登記と判明」しました。
なぜ未登記のまま放置されていたのか？
大津市の集落（田舎）では、次のような背景がよくあります。
- 昔は登記しないまま住んでいた
- ローンを使っていない
- 親世代が「登記は不要」と考えていた
- 増築は大工さん任せ
👉 誰も悪気がないまま、未登記が続く
これが一番多いパターンです。
未登記を放置するとどうなる？
今回のケースでも、次の問題が現実化しました。
- ❌ 売却の話が止まる
- ❌ 買主側の銀行がNG
- ❌ 建物の面積が説明できない
- ❌ 相続人同士で不安が膨らむ
「とりあえず放置」は、
時間が経つほど不利になります。
👉 放置する前に一度ご相談を
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実際に行った解決までの流れ
① 現地建物調査
- 建物全体を実測
- 増築部分を含めて床面積を確定
② 課税資料・聞き取り調査
- 固定資産税課税台帳を確認
- 相続人・近隣からの聞き取り
③ 所有関係の整理
- 相続関係説明図の作成
- 相続人全員の意思確認
④ 建物表題登記を申請
結果、
👉 未登記建物として無事に登記完了
👉 売却の話も前に進みました。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
大津市の集落（田舎）のように、
昔から住宅が建ち並ぶ地域では、
未登記の家は決して珍しくありません。
問題なのは、
「何もせず放置してしまうこと」です。
未登記は、
✔ 相続
✔ 売却
✔ 将来の子ども世代
すべてに影響します。
「まだ大丈夫」ではなく、
「動けるうちに整理する」
これが一番の近道です。
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※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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