「家を建てたけど、登記っていつやるの？」
「建築会社が全部やってくれると思ってた…」
実は、新築後に登記をしていない（＝新築未登記）というケースは珍しくありません。
しかしこの状態を放置すると、住宅ローン・相続・売却などで大きなトラブルになることもあります。
🟦 無料相談はこちら
「新築したけど登記していない気がする…」
「建築会社がやってくれてると思ってたけど不安…」
という方は、今のうちに現況確認だけでもOKです。
👉 無料相談はこちら
（土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直が直接対応）
新築未登記が発生する原因とリスク
この記事では、
✅ 新築未登記が発生する原因
✅ 放置するとどうなるか
✅ 正しい登記の手順と費用の目安
を、土地家屋調査士・相続診断士の視点でわかりやすく解説します。
■ 「新築未登記」とは？
「新築未登記」とは、家を建てたのに法務局に登記していない状態のことです。
🔍 法務局に建物登記がない ＝ 「存在していない扱い」
多くの場合、建築確認や固定資産税の登録は済んでいても、
登記（表題登記・所有権保存登記）が未完了になっています。
■ なぜ「新築未登記」が起こるのか？
- 建築会社が登記まで代行しない
→ 登記は施主（建てた人）の責任。工務店やハウスメーカーに義務はありません。 - 引越し・支払いなどで後回しにしてしまう
→ 完成後1〜2か月以内に申請すべきですが、忘れられるケースが多いです。 - 登記費用の節約で先延ばし
→ 測量・調査・登記費用を後回しにし、数年後に発覚することも。
■ 放置するとどうなる？新築未登記の３大リスク
① 所有権が証明できない
登記をしていないと、誰の建物なのか法的に証明できません。
→ ローン実行・担保設定・売却などがすべて止まります。
② 相続のときにトラブル
新築して親名義のまま放置すると、相続登記の際に建物の存在が不明になります。
結果、相続人が登記できず「未登記建物問題」として争いに発展するケースも。
③ 固定資産税は課税されるのに権利が曖昧
未登記でも市役所には課税情報が届くため、固定資産税はかかります。
にもかかわらず、登記がないため名義と課税が一致しないという矛盾が発生します。
■ 正しい登記の流れ（新築時の基本手順）
| 手続き名 | 内容 | 担当 |
|---|---|---|
| 建物表題登記 | 建物の存在・構造・床面積などを法務局に登録 | 土地家屋調査士 |
| 所有権保存登記 | 誰の所有かを明確にする登記 | 司法書士 |
📅 建物表題登記の期限：完成日から1か月以内（不動産登記法第47条）
※遅れると「過料（最大10万円）」の対象になることもあります。
■ 放置していた場合の対応策
- 現地調査＋図面作成
→ 土地家屋調査士が現地を測量し、建物の位置・形状を図面化。 - 建築確認書・検査済証の確認
→ 書類がなくても「現況調査」で代用できるケースもあります。 - 上申書で補足
→ 古い建物や資料不足の場合も、理由を添えて登記可能です。
■ 相続・売却・ローン時に慌てないために
「今は困っていない」未登記でも、
いざ相続・売却・融資の場面になると、一気に手続きが止まります。
✅ 新築後は早めに登記
✅ 名義と現況を一致させる
✅ 書類がなくても相談を
これが、後々のトラブル防止につながります。
🟦 無料相談はこちら
「登記してないけど、もう何年も経っている…」
「ローン・売却のとき困らないようにしたい」
そんな方は、今すぐ専門家にご相談ください。
👉 無料相談はこちら
📲 公式LINEはこちら
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直が、
現地調査から登記申請までワンストップで対応いたします。
■ 土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直より
登記は“いざという時”のための備えです。
”備え＝保険”なので必ずかけておくことが必要です。
この保険は建物を建てた時点で、必ずかけておく（＝登記をしておく）ことが安心への第一歩です。
滋賀県大津市を中心に、
【新築・未登記・相続登記】のご相談を無料で受け付けています。
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏠 詳しくはこちら → 竹内貞直 土地家屋調査士事務所公式サイト
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📲 土地家屋調査士 竹内貞直 公式LINE
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、相続や売却の際にトラブルの原因となります。
土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す