【まず最初に】
「古い家を相続したら登記がなかった…」
「親の家の整理をしているけど、建築確認も契約書も一切残っていない…」
こうした“古い未登記（＝登記されてない）建物×書類がない”というご相談は、滋賀県では日常的に寄せられます。
そして、この状態をそのまま放置すると…
- 相続人が増えて話し合いが困難に
- 建替え・売却・融資ができなくなる
- 最悪、法務局や行政の管理対象に
という深刻なトラブルに発展しかねません。
「書類がない＝もう登記できない」と思ってしまう方が多いですが、
実はほとんどのケースで登記可能です。
ただし、**“早く動くほど手間が少なく済む”**というのが現場の事実です。
📲 写真だけでOK｜未登記建物の無料診断
「登記できるか分からない」
「書類が何も残っていない」
「相続・売却を急いでいる」
👉 建物の外観・固定資産税の明細をスマホで撮って送るだけ
土地家屋調査士が その場で登記の可否・最短ルート をお伝えします。
▶ LINEで無料相談する（タップ後すぐ相談できます）
👉無料相談フォームを開く
■ よくある事例｜必要書類が一切ない未登記建物
▼ 事例：祖父が建てた古い家。書類はゼロ、登記もなし
- 昭和40年代に祖父が建築
- 建築確認や完了検査の記録なし
- 固定資産税だけはずっと課税されている
- でも登記簿上には建物が存在しない
このような状態でも、
法務局に対して“所有者の証明”ができれば登記可能です。
■ 必要書類がない時の対処ステップ（最短ルート）
① 所有者を証明する資料を集める（代替資料でOK）
以下のような“間接的な資料”を組み合わせて証明します。
- 固定資産税課税台帳
- 電気・ガス・水道などの名義記録
- 近隣住民・親族の第三者証明
- 古い写真・修繕記録
➡ 書類がゼロでも、代替資料で所有者証明書類を作成できます。
② 登記原因（新築・相続・売買など）を整理する
古い建物では日付が不明なことがほとんどです。
- 祖父が建てた → 原因「新築」・日付不詳でOK
- 祖父が購入した → 原因「所有権移転」・日付不詳でOK
➡ 調査士が法務局と協議し、不明点を補完して整えることで登記可能です。
③ 相続人全員の同意を取る
必要なのは次の書類です。
- 遺産分割協議書
- 相続人全員の署名押印
- 戸籍・相続関係書類
➡ 相続人が多いほど難易度が上がるため、早めの相談が必須です。
■ 放置したときの“本当のリスク”
未登記のまま相続が2世代・3世代と進むと…
- 相続人が10名以上になり同意が取れなくなる
- 1人でも連絡が取れないと登記不能に
- 建替え・売却・融資ができず、土地だけが取り残される
- 行政から所有者不明扱いされる可能性
相続が進めば進むほど、登記は“ほぼ不可能”に近づきます。
■ 土地家屋調査士・竹内貞直のコメント
滋賀県（大津市・草津市・高島市ほか）では、
未登記＋書類ゼロの古い建物が非常に多く残っています。
実務では、
- 課税台帳
- 現地調査・測量
- 近隣への聞取り
- 法務局との事前協議
などを組み合わせて、書類がなくても登記を再現できます。
ただし、
最も難しいのが「相続人全員の同意が取れないケース」です。
逆に言えば、
相続人が協力してくれる今が“最も登記しやすいタイミング”です。
書類がなくても諦めず、ぜひ早めにご相談ください。
📲 写真だけでOK｜未登記建物の無料診断
「登記できるか分からない」
「書類が何も残っていない」
「相続・売却を急いでいる」
👉 建物の外観・固定資産税の明細をスマホで撮って送るだけ
土地家屋調査士が その場で登記の可否・最短ルート をお伝えします。
▶ LINEで無料相談する（タップ後すぐ相談できます）
👉無料相談フォームを開く
■ まとめ
- 書類がなくても登記はできる
- ただし、証拠資料の準備と相続人全員の同意が必要
- 放置すると相続が複雑化し、登記不能になる
- 最短ルートは早めの専門家相談
「どうすればいいか分からない」
その段階こそ、最も早く・最も負担少なく解決できます。
■ 事務所案内・お問い合わせ
竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所
📞 077-532-3172
📩 office.mano2.2.44@gmail.com
🏢 滋賀県大津市真野2丁目2番44号
🌐 https://sokuryou-touki.com
対応エリア：滋賀県全域（大津市・草津市・守山市・高島市ほか）
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す