不動産業者が嫌がる本当の理由と対策
「うちの家、登記してないけど売れるのかな…？」
「不動産会社に相談したら“未登記はややこしい”と言われた…」
実は、未登記建物は売れなくはないが、不動産業者が嫌がるのは事実です。
なぜなら未登記は、売却の現場で大きなトラブルを引き起こす“火種”になるからです。
今回は、未登記建物が売却に不利になる理由と、スムーズに売却するための解決策をお伝えします。
【目次】
未登記建物とは？
不動産業者が嫌がる3つの理由
実際に起きた売却トラブル事例
売却前にやるべき解決ステップ
士業不足が進む前に動くべき理由
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント欄
未登記建物とは？
法務局に「所有権保存登記」がされていない建物のことを指します。
よくある未登記建物のパターンは…
建築当初に登記を忘れた
固定資産税を下げるためあえて登記しなかった
増築部分だけ未登記
古い家屋で書類が残っていない
➡「登記していないけど建物はある」という状態です。
不動産業者が嫌がる3つの理由
① 売買契約が進められない
未登記だと「誰の所有物か」を公的に証明できないため、売買契約の法的リスクが高まります。
② 金融機関が融資を拒否する
住宅ローンを組む買主が多い中、未登記建物は担保評価ゼロ扱いとなり、融資が通りません。
結果として「買いたい人が買えない」状態に。
③ 後々トラブルに発展する可能性
増築部分の未登記がある場合、境界越境や違法建築の可能性が疑われ、
契約後に裁判沙汰になることもあります。
実際に起きた売却トラブル事例
ケース 発端 結果
大津市内の中古住宅売却 増築部分が未登記と判明 銀行融資が下りず、契約破談
相続した古家を売却 登記簿に建物の記載がない 名義人不明で売却不可、表題登記からやり直し
農地上の作業小屋 未登記のまま売却 引渡し直前に発覚、買主が契約解除
➡「売れなくはない」が、取引がスムーズに進まないのが現実です。
売却前にやるべき解決ステップ
土地家屋調査士に依頼し、建物表題登記を行う
司法書士に依頼し、所有権保存登記を行う
必要に応じて、増築・改築部分の確認と是正
登記済みの状態で不動産業者へ相談
👉 この流れを踏めば、業者も安心して取引を進められ、買主も住宅ローンを利用できます。
士業不足が進む前に動くべき理由
2024年からの相続登記義務化で、
土地家屋調査士
司法書士
の依頼が殺到し、着手まで数か月待ちの状況が増えています。
「売却したい」と思っても、登記が整うまでに半年以上かかることも…。
➡ だからこそ、今すぐ相談・予約することが重要です。
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント欄
「未登記建物は売れるのか？」という質問を多く受けますが、答えは“売れるけれど必ず苦労する”です。
未登記のままだと、誰が所有者であるか？を登記で確認できません。あなたが、その都度、この建物の所有者は私です。その根拠は、これらの書類によって証明できますと。いう必要があるのです。毎回、こんな説明できませんよね。又、買主にしても、所有者が誰かわからない？もしかして、反社かもしれない建物は怖くて手が出せないのは当たり前です。
だから、不動産業者はリスク回避のため、未登記案件を敬遠するのです。
私自身、未登記が原因で契約が破談した現場を何度も見てきました。
しかし、表題登記と保存登記を整えるだけで、取引は驚くほどスムーズになります。
売却を考え始めた時点で動くことが、最大のリスク回避策です。
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