「うちの物置、登記してないけど大丈夫？」
「古い家屋がそのままになってるけど、これって未登記建物？」
不動産の相続や売却の現場で、必ずといっていいほど出てくるのが
“未登記建物”という問題です。
登記していないからといって、すぐ違法になるわけではありません。
しかし――
👉 相続や売却のタイミングで大きな障害になることが多いのが実情です。
今回は、
- 未登記建物とは何か
- 登記が必要なケース
- 登記が不要なケース
- 放置した場合のリスク
を、大津市の実務をもとに分かりやすく整理します。
■ 未登記建物とは？
簡単に言えば、
法務局に建物の登記がされていない状態の建物です。
建物は原則、新築から1か月以内に「表示登記」を行う義務があります。
（所在地・構造・床面積などを登録する登記）
ただし昔は登記が徹底されていない時代もあり、
特に地方では未登記のまま何十年も経過している建物が珍しくありません。
👉【未登記かどうか分からない方はこちら】
▶ 無料相談フォーム
▶ LINEで所在地を送って確認
（登記簿確認だけでも可能です）
■ 登記が必要なケース
① 新築した場合
建物を新しく建てたときは、表示登記が必要です。
登記を怠ると、将来の売却や担保設定ができない原因になります。
② 増築や大規模改築をした場合
面積が増えた場合は変更登記が必要です。
特に
- 離れを建てた
- 2階を増築した
- サンルームを設置した
こうしたケースは要注意です。
※実際に、再建築不可の土地で未登記増築が問題になった事例もあります。
→【野洲市の相談事例を見る】
③ 相続や売却を予定している場合
未登記のままだと、
- 相続登記が進まない
- 売却時に是正を求められる
- 金融機関の融資が通らない
といった事態になることがあります。
■ 登記が不要なケース
① 仮設的な建物
基礎がなく、容易に移動できるものは登記対象外。
② 解体予定の建物
新たに登記する必要はありませんが、
取り壊した場合は滅失登記が必要です。
■ 未登記建物を放置するとどうなる？
実務で多いのは次のパターンです。
- 相続登記ができない
- 売買契約直前でストップ
- 面積不一致で価格交渉になる
- 相続人間でトラブルになる
特に相続人が複数いる場合、
登記整理が遅れるほど話が複雑になりやすいのが現実です。
👉【相続前・売却前に整理したい方はこちら】
▶ 無料相談はこちら
▶ LINEで事前チェック
▽ まずは現地確認＋登記簿確認
未登記問題は、感覚では判断できません。
- 現況の建物を確認
- 登記簿との照合
- 必要なら表示登記・変更登記
順番に整理することで、トラブルは防げます。
【土地家屋調査士・相続診断士 竹内貞直のひとこと】
未登記建物は、「今困っていないから大丈夫」と思われがちです。
しかし実際には、相続や売却のときに初めて問題が表面化します。
大切なのは、放置することではなく、現状を正しく把握することです。
それだけでも、将来の選択肢は大きく広がります。
★ 登記整理・建物現況調査のご相談受付中
- 未登記建物があるか分からない
- 相続や売却前に整理しておきたい
- どこまで登記が必要か知りたい
大津市を中心に対応しています。
📍 滋賀県大津市で未登記建物の登記や相続相談なら
➡ 竹内貞直 土地家屋調査士事務所
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
▶ 無料相談フォームはこちら
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
「自分で法務局に行って途中で止まってしまった」というご相談も非常に多く寄せられています。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す