「相続登記は司法書士さんに頼んでいます」
「建物は…たぶん大丈夫だと思います」
そう言っていた相談者の方から、
年末ぎりぎりに一本の連絡が入りました。
きっかけは――
司法書士さんからの一本の電話でした。
■ 司法書士から来た「止まった案件」
相続登記を進めていた司法書士が、
法務局で資料を確認したところ、
「土地は問題ありませんが、
建物の登記が見当たりません」
👉 建物が未登記
この時点で、
相続登記はそれ以上進められません。
司法書士から
「土地家屋調査士に確認してください」
と回ってきた案件でした。
🔷 まずは状況整理から
この段階でよくあるのが、
・何をすればいいか分からない
・年内に何とかしたい
・実家が遠方で現地に行けない
という状態です。
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「今なにが止まっているのか」
を整理するだけでも、先が見えます。
■ 問題は「遠方の実家」だった
今回の実家は、
・相続人は関西在住
・実家は空き家
・ここ数年、誰も中に入っていない
👉 建物の状態が誰も分からない
さらに、
・図面なし
・増築の有無も不明
・固定資産税資料も古い
という典型的な
“遠方実家 × 未登記”パターンでした。
■ 年末の現地確認で分かったこと
年末、日程を調整して
現地確認を行いました。
すると――
・母屋は未登記
・一部に増築あり
・減築された形跡もあり
・現況と課税資料の床面積が合わない
👉 そのままでは登記できない状態
年末は役所も動きにくく、
この確認が遅れていたら
年明けまで完全ストップでした。
🔷 年末・遠方案件でも対応できます
このような案件は、
・「年末だから無理」と言われた
・「来年に持ち越し」と言われた
・どこに頼めばいいか分からない
という声が本当に多いです。
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現地確認が必要かどうかも、
事前に判断できます。
■ 実際に行った対応内容
今回の案件では、
1️⃣ 年末に現地確認・実測
2️⃣ 建物の現況整理（増築・減築含む）
3️⃣ 所有者を相続関係から特定
4️⃣ 司法書士と連携し、手続きを整理
👉 年明けすぐに
建物表題登記 → 相続登記へ再開
「年内に一歩進めた」ことが、
結果的に大きな差になりました。
■ 竹内貞直（土地家屋調査士・相続診断士）のコメント
未登記建物の相談は、
司法書士さん経由で来るケースが非常に多いです。
特に、
・遠方の実家
・空き家
・年末年始
この3つが重なると、
判断が遅れ、手続きが止まりやすくなります。
ですが、
「今なにが問題なのか」を整理できれば、
年末でも、遠方でも、打つ手はあります。
放置するほど、
相続人が増え、話は難しくなります。
🔷【最後のご案内】止まっている相続案件はありませんか？
✔ 司法書士から「建物が未登記」と言われた
✔ 実家が遠方で状況が分からない
✔ 年内・早めに動きたい
一つでも当てはまれば、
まずは状況を教えてください。
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※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
写真だけで判断できる。
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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