相続放置で増える「所有者不明の空き家」
親から家を相続したものの、登記をしないまま年月が経過。その後、相続人が亡くなり、次の世代へ…
—— こんなケースが何代にもわたって続くと、「誰が所有者なのかわからない空き家」が出来上がります。
このような状態を専門的には「数次相続（すうじそうぞく）」と言い、空き家問題をより複雑にしています。
【実例】父の名義のまま30年…誰も手をつけられない実家
あるご相談では、「実家の空き家を売却したい」という方が来所されました。しかし登記簿を確認すると、名義は30年以上前に亡くなったお父様のまま。
しかも、名義変更をしないままお父様もその子（相談者の兄）も亡くなっており、複数の孫世代に所有権がバラバラに引き継がれている状態でした。
結果として、以下の問題が生じました。
• 相続人が10人以上に増えており、全員の同意が必要
• 誰がどこに住んでいるか分からない
• 遺産分割協議をまとめるのが極めて困難
数次相続とは？なぜ起きるのか
数次相続とは、相続が発生したあとにその手続きをしないまま、次の相続が発生してしまう状態です。
登記や名義変更を怠っていると、相続人がどんどん枝分かれし、所有権が「細切れ」で複雑な共有状態になってしまいます。
数次相続×空き家で起こる主なトラブル
• 売却できない
→ 全員の同意が取れないため手続きがストップ
• 放置されて老朽化が進む
→ 管理責任者が不在のため、倒壊・ごみ不法投棄などの原因に
• 行政から勧告・固定資産税の増額
→ 「管理不全空き家」に指定されると、課税強化の可能性
事前対策と対応方法
▶ 今からでも遅くない！所有者をはっきりさせる手順
- 相続人調査（戸籍調査）を行う
- 全員の同意を得て、遺産分割協議書を作成
- 建物・土地の名義変更登記を実施
※相続人の中には連絡が取れない方がいる場合も。
その際は家庭裁判所での手続き（不在者財産管理人選任など）が必要になることもあります。
【まとめ】「誰のものか分からない家」にしないために
空き家を放置すると、名義や権利関係がどんどん複雑になります。
「うちはまだ大丈夫」ではなく、「名義をどうするか」今のうちに確認しておくことが大切です。
《土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント》
空き家を放置したまま世代交代が続くと、法的に「誰のものか」分からなくなり、売ることも壊すこともできなくなります。
「相続したつもり」では権利を主張できません。数次相続に至る前に、早めの名義整理をおすすめします。
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