田舎の広い家、よく見ると「母屋・離れ・土蔵」がそれぞれ別々の登記簿になっていた——
しかもそれぞれの所有者が違っていた。
実はこのようなケースは珍しくありません。
戦後から昭和中期にかけて、親族が建物を増築したり、別棟を新築した場合、
一棟ごとに別登記（別名義）になっていることも多く、
いざ相続となると相続人の範囲も手続きの数も何倍にもなるのです。
この記事では、
建物ごとに名義が異なる「古民家相続」の注意点と、
実務上の整理ステップをわかりやすくご紹介します。
【目次】
- 古民家にありがちな「母屋・離れ・蔵」別登記パターン
- 登記簿のチェックで“名義の違い”が発覚
- 建物ごとに相続人が変わる!? 面倒なポイント
- 登記整理のステップと優先順位
- まとめ：登記をまとめる？それとも分けて承継する？
古民家にありがちな「母屋・離れ・蔵」別登記パターン
田舎の大きな敷地には、かつての農家や大家族に対応した
• 母屋（家族が住んでいた建物）
• 離れ（親世代や子世代が使っていた建物）
• 土蔵や納屋（物置や農機具小屋）
などが存在し、それぞれが独立した建物として登記されていることがあります。
そして驚くべきことに、それぞれの名義人が祖父・父・伯父…とバラバラというケースも多いのです。
登記簿のチェックで“名義の違い”が発覚
相続が発生してから初めて、
「この建物は父名義、でもあっちは祖父名義のまま…」と気づくことも少なくありません。
たとえば以下のような構成がよく見られます：
建物 登記名義 現況
母屋 父（故人） 空き家状態
離れ 祖父（既に他界） 物置として使用
土蔵 伯父（数次相続中） 老朽化・未使用
このように、1件の相続だと思っていたら、実際には3件というのが現実です。
建物ごとに相続人が変わる!? 面倒なポイント
名義が違えば、当然ながら相続人の顔ぶれも異なります。
祖父名義なら父の兄弟が関係し、伯父名義ならその子供たちが関係してきます。
するとどうなるかというと…
• 書類がそろわない
• 誰の了解を取るべきか分からない
• 解体や売却が進められない
…という状態に陥ってしまうのです。
登記整理のステップと優先順位
✅ ステップ①：登記簿の全体確認
敷地内の建物すべての登記簿を取り寄せ、
【所在地番】【名義人】【築年数】などを確認します。
✅ ステップ②：名義ごとの相続関係図を作成
それぞれの建物の名義に基づいて、
関係する相続人を洗い出し、関係説明図を作成します。
✅ ステップ③：遺産分割または売却方針の検討
建物ごとに
• 誰が取得するのか
• 解体するのか
• 売却するのか
を相談し、全体としてスムーズな方向を模索します。
まとめ：登記をまとめる？それとも分けて承継する？
整理の方向性としては、以下の2つがあります。
• ① 分筆・登記ごとに分けて承継・処分する（名義人ごとに処理）
• ② 一括で整理し、登記名義を1つにまとめてから承継する（統合する登記）
現地の状況や老朽化の度合い、相続人間の合意状況によって、
どちらを選ぶかが大きく変わります。
◆土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント◆
田舎の古民家では、建物の構成自体が複雑になりがちで、「母屋だけ相続登記すればいいと思っていたら、実は3棟とも名義が違った」というケースを多く見てきました。名義が分かれていると、相続人も増え、整理のハードルは確実に上がります。
このような場合は、遺産分割協議書を作成する際に、相続人を１人の単有としておくことをお勧めします。それでなくても共有名義となると、今後何をするにも共有者全員の署名押印が必要になりますし、そこから相続が発生でもしたら、手続きが煩雑になるのは当然のこと。登記は簡単明瞭、登記を引き継ぐ人が苦労しないようにしておくことが子や孫への優しさです。
ですのでまずは“敷地内の建物すべての現状確認”を行い、建物の数、だれがその建物を相続するのがいいかをアドバイスさせていただきます。
竹内土地家屋調査士事務所では、調査から登記整理、相続の相談まで一貫して対応しておりますので、お気軽にご相談ください。
ご希望があれば、実際の登記簿例や解体時の注意点、相続放棄との関係も踏まえた続編記事もご用意できます。お気軽にお申しつけください。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す