必ずつまずく「3つの壁」
【最初に｜よくある相談】
「自分でできそうだと思った」
「ネットで調べて、途中までやったけど止まりました」
未登記建物の登記で、
この相談は本当に多いです。
実はこれ、
つまずくポイントがほぼ共通しています。
【Q｜よくある質問】
未登記建物の登記は、自分でできますか？
なぜ途中で止まる人が多いのですか？
【A｜結論】
書類上は「自分でも可能」です。
ただし実際には、多くの方が同じ3つの壁で止まります。
壁①
「そもそも、この建物は登記できるのか分からない」
一番最初につまずくのが、ここです。
- これは母屋？離れ？倉庫？
- 増築？それとも別建物？
- 表題登記？表題部変更？滅失？
登記の種類を間違えると、最初からやり直しになります。
この判断ができず、
「調べれば調べるほど分からなくなった」
という状態に陥ります。
壁②
「必要書類がそろわない・正解が分からない」
次に多いのが、この壁です。
- 建築確認がない
- 引渡証明書がない
- 古すぎて資料が残っていない
- 相続人が複数いる
ネットには
「〇〇が必要」と書いてあっても、
自分のケースで本当に必要かは分からない。
結果、
「これで大丈夫なのか不安で提出できない」
→ 手続きが止まります。
壁③
「法務局で止められて、どう直せばいいか分からない」
勇気を出して提出しても、
- 補正が入る
- 追加資料を求められる
- 説明を求められる
ここで一気にハードルが上がります。
特に未登記建物は、
“なぜ今まで登記されていなかったか”
という説明を求められることもあり、
自力では対応できなくなります。
【結果｜ここで多くの人が相談に来ます】
- 時間だけが過ぎた
- 売却・相続の期限が迫っている
- 途中から専門家に頼むことになった
この時点で相談を受けるケースが、
実務では非常に多いです。
【土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直のコメント】
未登記建物の登記は、
「書類を出せば終わり」という手続きではありません。
実務では、
- 建物の性質判断
- 相続関係の整理
- 資料が無い場合の説明方法
これらを総合して判断します。
自分で進めて止まったからといって、
失敗ではありません。
止まった時点で、状況を整理すれば十分対応可能です。
【重要｜止まったままが一番危険】
未登記建物を放置したままだと、
- 売却が進まない
- 相続手続きが止まる
- 解体・融資で問題になる
「何かしようとした瞬間」に、必ず支障が出ます。
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「自分のケースで登記できるのか分からない」
「書類が何も残っていない」
という段階でも問題ありません。
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一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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