土地を相続した後、「この土地、境界があいまいで…」と困った経験はありませんか？
特に都市部や昔からある田舎の土地では、隣地との境界線（筆界）が不明確なまま何十年も放置されているケースがあります。
そのようなときに役立つのが、「筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）」です。
この記事では、相続の現場で実際に相談が多い「境界問題」について、法律的に解決を図る公的制度「筆界特定制度」を、わかりやすく解説します。
筆界（ひっかい）って何？
筆界とは、登記された土地の法的な境界線をいいます。
つまり、「この土地と隣の土地を区切る線」のこと。
ポイントは以下のとおり：
• 登記上の区画に基づく線
• 所有者の合意では変えられない
• 測量図や登記簿に基づいて判断される
筆界と混同しやすいのが「所有権界（しょゆうけんかい）」ですが、これは当事者同士の話し合いや契約によって決まる境界です。
筆界特定制度とは？
法務局（登記所）が中立の立場で筆界を判断してくれる制度です。
例えば、以下のようなトラブル時に使えます：
• 隣地所有者が境界確認に応じてくれない
• 昔の境界杭がなくなってしまった
• 測量業者に依頼したけど合意が取れなかった
• 遺産分割のために土地を正確に分けたい
この制度を使えば、裁判をしなくても、法務局が客観的な調査と資料に基づいて筆界を特定してくれます。
どんな流れで進むの？
- 申請（申請人は土地所有者）
⇒ 原則、当事者の一方だけでOKです。 - 法務局による資料収集と現地調査
⇒ 測量図、地積図、公図、過去の登記記録など。 - 専門家（筆界調査委員）による判断
⇒ 法務局が指名した弁護士・土地家屋調査士が調査を担当。 - 筆界特定の結果が通知される
※ 結果に不服がある場合は、民事訴訟に進むことも可能です。
相続時にどう役立つ？
✅ 境界がはっきりせず分割協議が進まないとき
相続人の中で「どこまでがうちの土地か？」が不明確な状態では、相続登記も売却もできません。
筆界特定制度を活用することで、公的に認定された線に基づいてスムーズに分割案を作成できます。
✅ 隣地と揉めたくないとき
「境界をめぐって裁判沙汰にしたくない…」という場合にも、筆界特定制度は有効。
あくまでも中立的な判断なので、感情的な対立を避けられます。
✅ 将来の売却・分筆に備えるとき
筆界が不明確なままでは、土地を分けて子どもに相続することも、売却することも困難です。
早めに特定しておくことで、次の世代が困らずに済みます。
【竹内貞直のコメント｜土地家屋調査士・相続診断士】
境界をめぐるトラブルは、感情と権利が絡む非常にデリケートな問題です。
その中で筆界特定制度は、「法律上の境界を公的に特定する」唯一の制度です。
※以前は筆界訴訟しかなかったものが、訴訟前で何とかできないかということから始まったものです。
訴訟よりは早く結果が出るのがメリット。それでも申請してから2,3年掛かりますが。
相続診断士としての立場からも、相続前の準備段階で活用することを強くおすすめします。
境界問題に不安がある方、まずは現地確認からご相談ください。
【まとめ】筆界特定制度は“境界の悩み”の最終手段
| よくある悩み | 筆界特定制度で解決できる？ |
| 隣地と合意できない | 中立的な判断が下される |
| 測量しても境界が不明 | 法的資料に基づいて判断 |
| 相続のために境界を確定したい | 登記・分筆・売却に活用可 |
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