「とりあえず、実家は売ればいいでしょ？」
相続で空き家を引き継いだご兄弟の中には、そう軽く考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし現実には、「売却の前にやるべきこと」をしていなかったことで、
仲の良かった兄弟姉妹がトラブルに発展するケースが後を絶ちません。
この記事では、空き家相続で起こりやすい“兄弟バトル”の原因と、
その対策としての「測量」と「事前相談」の重要性を、
相続診断士と土地家屋調査士の視点からわかりやすく解説します。
【よくある空き家トラブル】
「売るつもりだったのに、話が進まない！」
ケース①：土地の境界が不明確で買主が決まらない
古い空き家の多くは境界があいまいなまま放置されており、
「どこまでがウチの土地か？」が分からない状態。
この状態では、不動産業者や買主から「測量して境界確定してください」と言われ、
売却がストップしてしまうケースが多発しています。
ケース②：兄弟間で売却金額に納得できず揉める
測量をしていないために、土地面積や形状が不明確なまま価格査定され、
「なんでそんな安いの？」「不公平じゃない？」と不信感が生まれます。
遺産分割協議が平行線のまま、空き家はさらに放置…という悪循環に。
ケース③：建物と土地の登記内容が現況と異なる
「建物はすでに取り壊されているのに登記上は存在している」
「土地の地積が実際より大きい／小さい」
こうした状況では、買主が融資を受けられないなど、契約そのものが頓挫することもあります。
【解決のカギは「売却前の測量」＋「相続診断」】
▶ 土地家屋調査士の業務とは？
• 境界確定測量
→ 隣地所有者との立会を行い、正確な土地の境界線を明確にします。
• 地積更正登記
→ 登記簿上の面積が実際と異なる場合に、修正の手続きを行います。
• 分筆登記
→ 複数の相続人に分ける場合に、土地を分割して持分の調整が可能に。
これらの手続きを売却前に済ませておくことで、スムーズに買主を見つけやすくなり、兄弟間のトラブルも回避できます。
▶ 相続診断士ができること
• 兄弟間の意見調整（遺産分割協議前のシナリオ整理）
• 土地や建物をどう扱うか、感情面も含めたアドバイス
• 法律・税金・登記・売却までワンストップで考える相談体制
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
相続された空き家には、多くの“放置された課題”が隠れています。
空き家がある実家が遠方で見ていないと判らないことが多々、あります。近所付き合い、草刈りなどトラブルになる火種は山積みです。
又、測量も登記もされていないまま、「とりあえず売る」では、むしろ争いの火種を大きくしてしまうこともあります。
私は相続診断士であり、土地家屋調査士でもある立場から、
空き家をめぐる相続問題を未然に防ぐためのサポートを行っています。
兄弟姉妹の大切な関係を守るためにも、事前のご相談をおすすめします。
【まとめ】空き家売却、まず“足元”を固めましょう
• 空き家の売却には、測量・境界確定・登記確認が必須
• 相続人が複数いる場合は、感情面の整理と話し合いも重要
• 相続診断士×土地家屋調査士が、トラブルを未然に防ぎます
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