「うちはまだ大丈夫」…本当にそう言い切れますか？
空き家が全国的な社会問題になっている今。
「実家はまだ親が住んでいるし、相続の準備なんてまだ早い」と思っていませんか？
実はこの“何もしないまま放置”こそが、のちのち大きな相続トラブルにつながる原因の一つ。
建物の登記や名義が昔のまま放置されていたことで、
• 相続登記がスムーズに進まない
• 売却や解体に手間と費用がかかる
• 相続人間で争いになる
という事例が、全国で後を絶ちません。
今回は、「親が元気なうちにできる建物登記と相続の準備」について、土地家屋調査士・相続診断士の視点からわかりやすく解説します。
見出し①：「名義が親のまま」では空き家問題に直結する理由
今は親が住んでいる家でも、数年先にはどうなっているか分かりません。
そのときに建物の名義が「亡くなった親名義のまま」だと、相続登記をしなければ、
• 売ることも貸すこともできない
• 解体しても登記簿上は建物が“存在する”まま
• 固定資産税や管理の責任だけが残る
という“負動産”の状態になってしまいます。
見出し②：建物登記の見直しでわかる「相続の地雷ポイント」
登記簿をチェックすると、以下のような“相続の地雷”が見えてきます。
• 建物が未登記だった（昔は登記しなくても住めた）
• 増築部分が登記されていない（物置や離れ、車庫など）
• 敷地との名義がバラバラ（建物は父、土地は祖父など）
• すでに建物を壊したのに登記が残っている（滅失登記していない）
このような状態は、相続後の名義変更や売却の際に確実に障害になります。
見出し③：今のうちにできる「3つのチェックリスト」
✅ チェック①：登記簿の内容確認
建物・土地の登記簿謄本（全部事項証明書）を取り寄せ、名義・構造・面積が正しいか確認しましょう。
✅ チェック②：建物の現況確認
• 実際に建っている建物と登記簿の内容が一致しているか
• 増築・減築・解体などの記録が反映されているか
土地家屋調査士による現地調査もおすすめです。
✅ チェック③：相続人・財産の棚卸し
• 相続人の数と関係性
• 他に相続財産があるか（預金・株式など）
• 遺言書があるか
相続診断士による簡易診断を受けておくと、後で慌てることがありません。
見出し④：なぜ「今のうち」なのか？家族に迷惑をかけない備え
親が健在なうちは、名義変更や登記内容の修正もスムーズに進みます。
しかし相続が発生すると、相続人全員の同意や戸籍集め、財産調査、税務申告…と手続きが一気に複雑化します。
早めに準備することで、
• 余計な費用や時間がかからない
• 相続人間のトラブルを未然に防げる
• 財産の有効活用（売却や賃貸）もスムーズ
という大きなメリットが得られます。
まとめ：「登記」と「準備」で空き家リスクは回避できる！
空き家問題は“人ごと”ではありません。
多くの方が「親が住んでいる間は何もせず」、
結果的に亡くなった後で手続きが進まず、固定資産税だけ払い続けることになります。
• 親の家がどうなっているか気になる方
• 将来の相続に備えておきたい方
• 登記や名義が正しいか不安な方
は、今のうちにできる対策から一歩踏み出してみませんか？
💬【土地家屋調査士・相続診断士 竹内貞直コメント】
先日私の事務所に、「相続が発生したあと、登記のことがわからなくて何年も放置してしまった」というご相談がありました。
とくに建物の名義・登記の放置は、空き家問題や税務トラブルの火種になります。
又、相続登記義務化により、放置はできませんので大切なご家族に迷惑をかけないためにも、「元気なうちに」「今のうちに」。相続と登記の見直し、ぜひ一度ご相談ください。
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