相続で空き家を引き継ぐ人が急増中。でも、登記と税金にご注意を
高齢の親が亡くなったあとに、
「実家が空き家のまま残った」というケースは年々増加しています。
空き家を相続する際、見落としがちな落とし穴が
✅ 建物登記の確認漏れ
✅ 相続税評価の思わぬ増加
✅ 放置したことによる管理・解体コストの増加
です。
相続が発生してから慌てる前に、3つのポイントを事前にチェックしておくことで、
登記トラブルや余計な相続税負担を防ぐことができます。
【確認①】建物の登記は正確か？未登記・増築の有無をチェック
空き家の中には、そもそも建物が登記されていない、
あるいは増改築した部分が未登記のままというケースが少なくありません。
✅ 登記が不備だと何が起きる？
• 相続登記がスムーズにできない
• 評価額と現状が食い違い、相続税の申告で困る
• 売却や解体、融資の際に手続きが止まる
まずは、「建物の登記簿謄本（登記事項証明書）」を取り寄せて現状と一致しているかを確認しましょう。
【確認②】空き家の評価額と相続税の関係を見直す
空き家でも、建物が残っている限り、
建物部分にも相続税評価額がつきます。
しかし、その評価が現実に合っていなかったり、未登記だった場合、
税務署とのやり取りで時間やコストがかかることも。
また、一定の条件を満たせば、
✅ 空き家を売却した場合の特別控除（3,000万円）
✅ 小規模宅地等の特例（330㎡まで評価80％減）
が受けられる可能性があります。
専門家による評価と申告の準備は、早めに行うのがおすすめです。
【確認③】この空き家、将来的にどう使う？放置リスクに備える
「誰も住まない」「売る予定もない」という場合でも、
空き家を放置しておくと将来的に損をする可能性が高まります。
• 倒壊リスク → 行政指導や修繕命令
• 管理不全 → 苦情や不法侵入の原因に
• 解体費用の増加（放置期間が長いほど高額に）
さらに、相続登記の義務化がスタートし、
2024年4月からは正当な理由なく3年以内に登記しないと過料（罰金）の可能性も。
相続前から登記と税務の準備を！早めの確認で安心を
空き家の相続は、「登記も税金も後回し」にしがちですが、
放置することで
• 相続人間のトラブル
• 想定外の費用
• 資産価値の目減り
といった問題を引き起こします。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
滋賀県内でも「空き家をどうしたらいいか分からない」というご相談は非常に増えています。
実は空き家が未登記建物のままだったり、解体後、既登記建物の「滅失登記」がされていなかったりすると、相続手続きが止まってしまうケースもあります。
空き家を引き継ぐ前に、建物の登記・評価・将来の方向性をまとめてチェックするのが何よりの対策です。
相続登記から税理士連携まで、ぜひお気軽にご相談ください。
✅この記事のまとめ
| 確認項目 | 内容 | 注意点 |
| 建物登記 | 未登記・増築未登記の確認 | 相続登記に影響 |
| 相続税評価 | 登記と評価が合っているか | 節税制度の活用も視野に |
| 利活用方針 | 解体・売却・活用の判断 | 放置は損失リスクが増加 |
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、相続や売却の際にトラブルの原因となります。
土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す