「空き家の登記が父のまま…これって大丈夫？」
空き家となった実家の登記簿をよく見ると、
所有者欄には亡くなったお父様の名前がそのまま——。
「相続登記ってすぐやらないとダメなの？」
「名義が変わってなくても、とくに問題ないんじゃ…？」
そんな声をよく耳にします。
しかし実際は、名義変更をせずに空き家を放置していると、相続・売却・管理のあらゆる場面で重大な支障が出る可能性があります。
✅ 名義が亡くなった方のままの空き家、よくある3つのリスク
放置リスク 内容
不動産が「誰のものか分からない」状態に 遺産分割協議が終わっていないと、相続人全員の同意が必要になる
売却・賃貸・リフォームなどの手続きができない 法的に所有権が確定していないため、不動産取引が進まない
将来の“相続人増加”で手続きが複雑化 時間が経つと相続人が増え、話し合いや書類収集が困難に
【豆知識】2024年から「相続登記」は義務化されています
2024年4月から、不動産の相続登記は義務化されました。
今後は、相続によって不動産を取得した人が3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
🔍「空き家の名義変更」って何をすればいいの？
登記上の名義が亡くなったお父様のままの場合、
まずは「相続登記」＝不動産の名義変更手続きが必要です。
手続きの流れ（概要）
- 相続人の確認（戸籍の収集）
→ 誰が相続人になるかを明確にする - 遺産分割協議書の作成
→ 誰がその不動産を相続するのかを決定 - 相続登記の申請（法務局）
→ 所有者の名義を変更（専門家に依頼可能） - 必要に応じて評価・測量・境界確認も
→ 境界や面積に不安がある空き家は要チェック
🏠 よくあるご相談内容
• 「父名義の家が空き家のまま10年以上放置されています」
• 「兄弟で名義変更を話し合いたいが、誰が代表でやるのか分からない」
• 「相続人の一部が連絡つかないまま…」
このようなケースも、状況に応じた解決方法があります。
登記の専門家である土地家屋調査士・司法書士が連携して対応できますので、まずは現状確認から始めましょう。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
「名義が親のままの空き家」が相続トラブルの火種になることは珍しくありません。
特に空き家問題が深刻化する今、名義を整理しておくことは“次世代への責任”でもあります。
実際、大津市黒川でも親名義の建物が放置され、火事で延焼して後処理が相続人間で揉めたことがありました。
だから、相続登記は“いつかやろう”ではなく、“今やるべき”手続きです。
ご家族での話し合いが難しい場合も、調査・整理の段階からご相談いただければお力になれます。
✅ この記事のまとめ
• 空き家の登記が親のままなら、今すぐ相続登記を検討すべき
• 相続登記を放置すると、売却・管理・税務などで深刻な支障が出る
• 2024年から相続登記は義務化されている
• 早期に専門家へ相談することで、スムーズに名義整理が可能
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す