相続が「家族の争い」になるか「円満な引き継ぎ」になるか――
その境界線は、相続が「始まってから」ではなく、「始まる前」に決まっています。
私たち相続診断士は、数々のご家庭の相続に立ち会ってきましたが、
揉める家と揉めない家の分かれ道は意外にもシンプルです。
この記事では、特に「土地の相続」に焦点をあて、 揉めたケース・揉めなかったケースの違いを 土地調査士（＝土地家屋調査士）としての視点も交えて比較しながら、 どうすれば争いを防げるかを解説します。
「揉める家」に共通する特徴とは？
① 境界が不明確
「この塀ってウチの土地？それとも隣？」
こんな疑問が遺産分割協議で噴き出すことがあります。
境界が不明確なまま親が亡くなると、その後の測量や確認に全員の同意が必要になり、揉めやすくなります。
② 現況と登記が違う
長年放置されていた土地の中には、
登記簿上の面積と実際の面積が大きく異なるケースもあります。
面積の不一致は相続評価額や取り分の公平感にも直結し、
「自分だけ損している」と感じることでトラブルが発生します。
③ 事前の話し合いが一切ない
親が「元気なうちは話すことじゃない」と先送りにしていた結果、
子どもたちが何も知らないまま相続開始 → パニック状態に突入するパターン。
話し合いの“ない家”ほど、揉めごとが起きやすいのです。
一方、「揉めなかった家」の共通点は？
① 境界を事前に確定し、測量図を残していた
相続前に土地家屋調査士が入り、境界を確定・図面化していた家は、
土地の利用・分割・売却がスムーズ。
「これはAさん」「こっちはBさん」と話が早く、トラブルも起きません。
② 地積更正登記で“評価額の見える化”をしていた
土地の面積を現況に合わせて登記し直すことで、
税務上の相続評価額も正しく把握できるようになります。
取り分への納得感が高まり、協議もスムーズです。
③ 親が元気なうちに「想い」を伝えていた
「この家は長男に、畑はみんなで売却して現金に…」など、
親の“思い”が生前に伝わっている家庭では、子どもたちの理解も得やすく、揉める余地が少ないのが特徴です。
相続診断士 × 土地家屋調査士の視点でサポートできること
私たちのように、相続と不動産の両方に精通した専門家が入ることで、相続の“つまずき”を事前に防ぐことができます。
▶ 土地家屋調査士として
• 境界確定・測量・地積更正登記
• 分筆の可否判断
• 遺産分割に向けた土地評価の整理
▶ 相続診断士として
• 遺産分割協議前のシナリオ整理
• 家族構成と財産内容に応じたアドバイス
• 第三者として冷静に意見調整
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
「うちは揉めないから大丈夫」
…そう話していたご家庭が、相続を機に疎遠になってしまうのを何度も見てきました。
私は相続診断士として、“揉める家”を“揉めない家”に変えるお手伝いをしています。
事前の準備があるだけで、相続の不安とストレスは大きく軽減できます。
土地のこと・家族のこと、気になる方は一度ご相談ください。
まとめ｜“境界線”は、土地にも相続にも存在する
• 揉める家と揉めない家の違いは、「事前準備の有無」
• 境界や地積の整理が、争いを防ぐ最大のポイント
• 相続診断士と土地家屋調査士のWサポートで、将来の安心を今から確保しましょう
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す