「相続登記がまだ終わっていないけど、売却はできる？」
「実家が未登記建物だと分かった…何から手を付けるべき？」
滋賀県大津市でも、
- 昭和40〜50年代築の実家
- 増築未登記あり
- 相続登記も未了
という状態で、売却相談が急増しています。
結論から言います。
■ 相続登記が未了のままでは、原則売却できません
不動産を売却するには、
登記名義人＝売主であることが必要です。
被相続人名義のままでは、
売買契約は進みません。
さらに――
そこに未登記建物が絡むと、
順番を間違えると止まります。
■ 正しい順番はこれです
未登記建物がある場合の基本ルート：
① 建物表題登記（未登記を解消）
② 建物保存登記
③ 相続登記
④ 売却
この順番です。
逆にすると止まります。
■ なぜ順番が重要なのか？
① 未登記建物は「法的に存在しない」
固定資産税を払っていても、
法務局に登記がなければ存在しない扱いです。
そもそも「古い未登記建物」とは何か？
登記されていない建物を今からどう整理するのかは
こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 古い未登記建物を今から登記するには？必要書類がない場合の最短手順と実務対応【滋賀県大津市】
→ まず表題登記が必要です。
② 相続登記は「登記がある建物」にしかできない
未登記建物は、
いきなり相続登記できません。
先に表題登記 → 保存登記を経て、
はじめて相続登記へ進めます。
③ 金融機関は順番を見ています
売却で住宅ローンが絡む場合、
- 未登記
- 相続未了
どちらかが残っていると融資は止まります。
■ 滋賀県大津市で実際にあったケース
昭和48年築の実家
増築未登記あり
被相続人名義のまま
売却話が進み、
不動産会社から「登記整理が必要」と指摘。
【対応】
・現地確認
・建物実測
・建物表題登記
・保存登記
・相続登記
→ 約3週間で整理完了
→ 売却再開
早期相談だったため、最短処理が可能でした。
■ よくある間違い
❌ 相続登記を先にしようとする
❌ 売却契約を先に進めてしまう
❌ 自分で途中までやって止まる
未登記の状態から何を整えるべきか、
必要書類がない場合の具体的な進め方は
こちらでまとめています。
▶古い未登記建物を今から登記するには？必要書類がない場合の最短手順と実務対応【滋賀県大津市】
順番を間違えると、
余計に時間がかかります。
■ 固定資産税を払っていれば大丈夫？
いいえ。
固定資産税は市町村管理、
登記は法務局管理。
まったく別制度です。
詳しくは
👉「未登記建物 固定資産税 時効【完全版】」もご覧ください。
■ こんな方は要注意
✔ 実家が昭和築
✔ 増築している
✔ 図面がない
✔ 被相続人名義のまま
✔ 売却査定を取ろうとしている
この状態で動き出すと、
途中で止まる可能性が高いです。
■ 滋賀県大津市での最短ルート
- 事前確認（法務局・課税台帳）
- 現地実測
- 表題登記
- 保存登記
- 相続登記
- 売却スタート
状況が整っていれば、
約2〜4週間で売却可能状態まで整理できます。
■ 土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直の強み
・未登記特化記事400本以上
・相続と同時進行可能
・大津市地域特性を把握
・売却を止めない段取り設計
手順を間違えないことが最重要です。
■ よくある質問（FAQ）
Q：相続登記だけ先にできますか？
→ 未登記建物がある場合はできません。順番整理が必要です。
Q：資料がありません
→ 現地確認と課税資料で対応できるケースが大半です。
Q：売却を急いでいます
→ まず現状整理から。最短ルートを提示します。
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■ まとめ
相続未了＋未登記建物の売却は、
順番がすべてです。
なお、
「そもそも未登記建物とは？」
「昔の建物でも今から登記できる？」
という基本整理から知りたい方は、
こちらの記事をご確認ください。
▶ 古い未登記建物を今から登記するには？必要書類がない場合の最短手順と実務対応【滋賀県大津市】
間違えると止まる。
正しい順番ならスムーズ。
早めの整理が、
結果的に最短・最小コストにつながります。
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土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内貞直
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
「自分のケースで登記できるのか分からない」
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一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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