知らないと危険な仕組みと放置のリスク
「借金もあるから相続は放棄した」
「放棄したから、もうあの土地とは関係ない」
――そう思って安心していませんか？
実は、相続放棄をしても“土地の所有者不明化”が止まらないケースがあります。
その結果、あなたの家族や親戚、そして地域全体が大きなトラブルに巻き込まれる可能性が…。
この記事では、相続放棄による“宙ぶらりん土地”の仕組みと、放置したときの深刻な影響、そして今すぐ取るべき行動を解説します。
【目次】
「宙ぶらりん土地」とは何か？
相続放棄しても土地の問題が消えない理由
実際に起きたトラブル事例
宙ぶらりん土地を防ぐためにできること
相続登記義務化と専門家不足の現実
まとめ
「宙ぶらりん土地」とは何か？
宙ぶらりん土地とは、
所有者が死亡
相続人全員が相続放棄
しかし誰も次の所有者にならず
登記簿上は亡くなった人のまま放置
という状態の土地のことです。
これは近年増加しており、特に山林や農地、古い住宅地などで深刻化しています。
相続放棄しても土地の問題が消えない理由
相続放棄をすると、法律上は最初から相続人でなかった扱いになります。
しかしその結果、次のような連鎖が起こります。
次順位の相続人に所有権が移る（兄弟・甥姪など）
その人も放棄すればさらに次順位へ…
最終的に相続人がいなくなると「国庫帰属」の手続きが必要
しかし国は無条件では引き取らない（管理困難地は拒否されることも）
➡ 結果として、「誰も登記しない土地」が宙ぶらりん状態で放置されます。
実際に起きたトラブル事例
| ケース | 発端 | 問題点 |
| 遠方の山林 | 父の死後に放棄 | 管理者不明で不法投棄が横行。役所が親族に連絡 |
| 空き家付き宅地 | 相続人全員放棄 | 老朽化で屋根が落下し近隣から損害賠償請求 |
| 農地 | 放棄後 | 農地台帳は更新されず、固定資産税の納付先不明で混乱 |
放棄したはずなのに役所や隣人から問い合わせが来るケースも多発しています。
宙ぶらりん土地を防ぐためにできること
相続放棄前に換価（売却）や寄附を検討
相続人全員で事前に処分方針を決めておく
国庫帰属制度を使える条件か確認（※費用・条件あり）
境界確定・測量を済ませて処分しやすくしておく
➡ 放棄は最終手段であり、事前の調査と戦略が不可欠です。
相続登記義務化と専門家不足の現実
2024年4月から相続登記が義務化され、宙ぶらりん土地の放置は行政からも問題視されます。
しかし、相続案件の増加により…
土地家屋調査士
司法書士
弁護士
といった専門家のスケジュールが数か月先まで埋まる状況がすでに始まっています。
➡ 「そのうち相談しよう」では遅いのです。
【土地家屋調査士 相続診断士 竹内貞直コメント】
現在、私もこの不在者不明土地を手掛けています。大津地方裁判所に何度も伺って、必要な書類を集めて、不在者財産管理人の費用を申請人がもつことを了解して初めて、境界確定へ進んでいくのです。境界を決めることは人がふぇれば増えるだけややこしくなります。相続人、不在者財産管理人しかりです。
あなたができる対応はただ一つ、早く境界確定を始める、先送りしないこれに尽きると経験から思っております。
まとめ
相続放棄は万能な解決策ではなく、場合によっては“次世代にツケを回すだけ”になってしまいます。
宙ぶらりん土地を作らないためには、
事前の調査
境界・登記の整理
専門家との連携
が不可欠です。
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土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
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所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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