「うちは仲がいいから大丈夫」と思っていませんか？
実際に私たちが現場で見てきた数々の事例では、相続のタイミングで兄弟姉妹が絶縁状態になるケースが決して珍しくありません。
その引き金になるのが、“土地”です。
特に、境界が曖昧、面積が不明、使い方に差があるなどの問題を抱えた不動産は、相続人同士の疑心暗鬼を招き、話し合いがこじれる原因となります。
だからこそ今必要なのが、「土地の見える化」。
今回は、将来の相続トラブルを未然に防ぐ「土地の見える化」とは何か、具体的な方法とメリットをご紹介します。
「土地の見える化」って何？
相続トラブルの大半は、「不動産の情報が不透明であること」から始まります。
• 面積が実際と違う
• 境界があやふや
• 利用状況が偏っている（誰かが居住、誰かが耕作）
これらを事前に整理・可視化するのが、土地の見える化です。
具体的には…
項目 内容
境界の明確化 境界確定測量により、法的な境界を確定
面積・形状の記録 現況測量により、正確な地積と形状を把握
利用状況の整理 写真や図面で誰がどのように使っているかを明記
登記状況の確認 登記簿・公図・地積測量図などの情報を精査
なぜ“絶縁”につながるのか？
土地にまつわる相続で起こる典型的なトラブルは以下の通りです：
• 「兄だけが実家に住み続けていたのに…」
• 「面積が違う！あの土地の方が得じゃないか？」
• 「あの畑、父は私にって言ってたのに…」
これらは、「事実」が不透明なまま「感情」だけがぶつかり合う状態です。
しかも、一度こじれると感情の修復は困難。
法律的な分配ができたとしても、兄弟間の関係は元に戻らない…という事例は後を絶ちません。
土地家屋調査士×相続診断士の視点で見る「事前対策」
私、竹内貞直は土地家屋調査士として、現地での測量・登記業務を行うと同時に、相続診断士としてご家族の関係性や感情面も重視したコンサルティングを行っています。
その中で特に重要だと感じるのが、親が元気なうちに家族で「土地の話を見える状態でできること」。
• 「図面を広げながら話す」
• 「登記簿を見ながら、誰の名義か確認する」
• 「測量図を使って、どう分けるか考える」
これらの“見える資料”があるかどうかで、相続が「話し合い」で終わるか「紛争」になるかが分かれるのです。
【コメント｜t土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直】
境界トラブルや相続争いを“世界測地系の座標で作成した地積測量図で解決”するのが、私たち調査士の役割です。
そして「揉めない相続」を家族に届けるのが、相続診断士の使命だと考えています。
土地の“見える化”は、遺言や生前贈与と同じく、家族の関係を守る「相続準備の一環」です。
気になる方は、まずは簡単な現地調査からご相談ください。
【まとめ】「土地の見える化」で家族関係を守る
| 状況 | 「見える化」しておくべき理由 |
| 境界が曖昧 | 境界確定で誤解を防止 |
| 面積が不明 | 正しい評価で分割に納得感 |
| 利用状況に偏りがある | 可視化して話し合いの土台に |
| 相続人が複数いる | 感情よりも事実に基づいた整理が可能 |
▶ 相続トラブルを防ぐ「土地の見える化」はこちら
• 滋賀県大津市を拠点に活動
• 相続登記、測量、境界確定、調整区域対応まで一括対応
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
✔ 相続って何から始めればいいの？
✔ 調べても難しくてよくわからない…
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市やその周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す