「実家の空き家と、隣にある畑を相続したけれど…どう処分すればいいのか分からない」
「兄弟で話してるが、売るにも貸すにも進まない」
こうしたお悩みは、相続後に“負動産”として残された空き家＋農地の典型的なケースです。
売却や活用を検討するなら、「境界の確認」と「正しい評価」が重要な鍵を握ります。
今回は、空き家と畑を相続した際に押さえるべきポイントを、わかりやすく解説します。
■「空き家＋畑」は扱いが難しい？
一見「使える資産」に見える空き家と畑ですが、実は以下のような課題が潜んでいます。
• 建物は古く、解体か再利用か判断が難しい
• 畑は農地法の制限があるため売却が困難
• 境界や面積が曖昧なままだと評価ができない
• 「名義変更だけ」では売れない・貸せない
✅ 特に「畑（農地）」は、宅地と違って 法的・実務的なハードルが多い のです。
■ 売却・処分前にまず行うべきこと
【1】境界の明示と測量
空き家や畑を処分したい場合、まず現地での「境界確定」が不可欠です。
• 境界標（杭）があるか、不明確なら再測量が必要
• 隣地とトラブルを防ぐためにも事前確認が重要
• 面積に誤差があれば「地積更正登記」で修正
✅ 買主・不動産業者から最も多く求められるのが「確かな境界明示」です。
【2】用途と法的制限の確認
農地（畑）については、以下のような規制がかかります。
• 農地法による売買・転用の許可が必要
• 非農家への売却は原則不可（例外あり）
• 市街化調整区域にあると建築すら困難
✅ 処分の可否は、「どの法区域にあるか」＋「地目・用途」で大きく変わります。
【3】資産評価と分け方の検討
相続人が複数いる場合、「空き家＋畑」の価値評価も重要です。
• 不動産鑑定や固定資産評価額でざっくり把握
• 測量により面積・利用価値を明確化
• 将来的に分筆が可能かどうかも検討材料に
✅ “なんとなくの価値観”で分けようとすると、兄弟間でもめる元になります。
■ よくあるご相談例
相談内容 実際の対応
古い畑がどこまでか分からない 現地測量と隣接地調査で境界確認
空き家を売却したいが不動産会社に断られた 境界未確定・地目農地のため、測量＋転用申請から開始
兄弟でもめないためにどう評価する？ 測量・評価結果を資料化し、家族会議サポート
■【コメント｜土地家屋調査士・相続診断士 竹内貞直】
空き家＋畑は「処分が難しい不動産」の典型です。
ただし、境界を明示し、法的整理をきちんと行えば、活用や売却も十分可能です。
“価値が分からないから話が進まない”というご家族には、まず 「見える化」する作業をお勧めします。
■ まとめ｜「手つかずの空き家＋畑」にしないために
| チェック項目 | 対応策 |
| 境界が不明 | 測量・隣地立会いで境界確定 |
| 評価ができない | 面積・現況調査で資産価値を把握 |
| 活用できるか不明 | 用途地域・法規制を調査 |
| 家族で意見が割れる | 資料と調査結果を元に中立提案 |
▶ 相続後の不動産調査は「はじめの一歩」が肝心
• ✔ 境界・面積の明確化
• ✔ 家族内トラブルの予防
• ✔ 売却・活用への準備
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