「土地も家も法定相続分でキレイに分ければいいんでしょ？」
そう思って相続を進めると、現実には思わぬ壁にぶつかることがあります。
特に「土地」の相続では、机上の分け方（＝法定相続分）と、実際に分けられるかどうか（＝現地の状況）が大きく異なります。
この記事では、なぜ法定相続分どおりに土地を分けるのが難しいのか、そしてどう対処すれば“揉めない相続”ができるのかをわかりやすく解説します。
法定相続分では「数字上は公平」でも、現実は？
法定相続分とは、民法で定められた相続人ごとの取り分です。
たとえば、相続人が配偶者と子2人であれば、
• 配偶者：1/2
• 子どもたち：1/4ずつ
という配分になります。
ところが、この「割合」通りに土地を分けようとするのは非常に難しいのです。
土地が「法定相続分どおりに分けられない」３つの理由
① 土地は“数字”では割れない
相続財産が「預貯金」であれば、1,000万円を500万＋250万＋250万に分けるのは簡単です。
しかし土地には物理的な形があり、均等に“切って”分けるわけにはいきません。
さらに、建築基準法や都市計画法により、
分筆（＝土地を分ける行為）ができない・または不利になるケースもあります。
② 土地の価値は場所によって大きく異なる
仮に1筆の土地を3等分したとしても、
• 道路に面している部分と奥まった部分
• 日当たりや形状の良し悪し
などによって、“等価”とは言えないのが現実です。
同じ面積でも「使いにくい土地を押し付けられた」と感じる人が出てきます。
③ 感情・事情・利害が交差する
たとえば…
• 長男は親と同居してきた
• 次男は遠方に住んでいて土地を利用する予定がない
• 長女は現金が必要で売却希望
このような背景があると、単純に割合では分けられない“思い”が介入します。
つまり、法定相続分では測れない“家族の事情”を整理しないと、トラブルの火種になるのです。
相続診断士がすすめる「土地の分け方診断」の考え方
相続診断士の立場から言えば、土地の分け方には「３つの視点」が必要です。
- 物理的に分けられるか（測量・分筆の観点）
- 経済的に等価か（評価額の調整）
- 心理的に納得できるか（家族間の合意）
この3点を冷静に整理しながら進めていくことで、
感情的な衝突を避け、円満な相続に導くことが可能になります。
土地家屋調査士としてできるサポートとは？
● 現地測量と分筆の可否判断
土地が法定相続分で分けられる形状かどうか、
実際に現地を測量し、分筆の可能性を明確にします。
「分けられると思っていたけど無理だった…」というケースは意外に多く、
早期の判断が揉めごと回避の第一歩です。
● 地積更正・境界確定で“数字の裏付け”を
法務局にある登記情報と実際の面積が違うと、
相続税の計算や遺産分割の基準に影響が出ることがあります。
正しい面積を登記しておくことで、“価値の見える化”が可能となり、
法定相続分とのバランスも取りやすくなります。
【土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直コメント】
「法定相続分で分ければ簡単」
…そう思われる方ほど、実際の相続でつまずいてしまうのが土地の相続です。
私は相続診断士として“家族の意見調整（役割相続）”を、土地家屋調査士として“測量・分筆・登記のサポート”をワンストップで対応しています。
感情も、数字も、登記も含めて“後悔しない相続”をご提案していますので、お気軽にご相談ください。
まとめ｜土地は「割合」だけで分けられない！
• 法定相続分はあくまで“目安”。現地状況と照らし合わせて判断を。
• 形・面積・利用価値など、土地の性質が公平な分割を妨げることも。
• 相続診断士＋土地家屋調査士のサポートで、“感情的な相続”を防げます。
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土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
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