古い住宅では、建物が未登記のままになっているケースがあります。
そのため、
- 未登記建物は売却できるの？
- 売る前に登記しないといけない？
- 買主に問題はない？
といった疑問を持つ方も多いです。
この記事では、
- 未登記建物は売却できるのか
- 売却時に起こる問題
- 登記した方がよい理由
を土地家屋調査士の視点で解説します。
未登記建物でも売却はできる
結論から言うと、
未登記建物でも売却は可能です。
法律上、建物の売買は
登記がなくても成立します。
そのため、
- 未登記建物
- 未登記の倉庫
- 未登記の離れ
でも売買自体はできます。
ただし、実際の取引では
問題になることが多いです。
未登記建物の売却でよくある問題
未登記建物の売却では、次のような問題が発生することがあります。
①住宅ローンが使えないことがある
買主が住宅ローンを利用する場合、
金融機関は
建物の登記を確認します。
未登記建物の場合、
- 担保設定ができない
- 建物の存在を確認できない
という理由で
ローンが通らないケースがあります。
②売買契約の条件になることが多い
不動産会社が入る売買では、
次のような条件が付くことがあります。
「引渡しまでに建物を登記すること」
つまり、
売却前に登記を求められるケースです。
③登記簿と建物が一致しない場合
未登記建物の場合、
- 建物がそもそも登記されていない
- 増築部分が未登記
というケースがあります。
増築部分が未登記の場合については
こちらの記事でも解説しています。
未登記建物は売却前に登記した方がいい？
結論としては、
売却前に登記する方がスムーズです。
理由は次のとおりです。
- 買主が安心できる
- 金融機関の審査が通りやすい
- 売買トラブルを防げる
そのため実務では
売却前に登記を行うケースが多いです。
未登記建物の登記はどうやってする？
未登記建物の場合は
建物表題登記
を行います。
主な流れは次のとおりです。
1 現地調査
2 建物測量
3 図面作成
4 登記申請
この登記は
土地家屋調査士が行う登記です。
未登記建物の登記手続きについては
こちらの記事で詳しく解説しています。
未登記建物でも固定資産税は課税される
未登記でも、
固定資産税が課税されているケースは多いです。
市町村は
現地調査で建物を把握しているためです。
未登記建物と固定資産税の関係については
こちらの記事で詳しく解説しています。
まとめ
未登記建物は
売却すること自体は可能です。
ただし、
- 住宅ローンが使えない
- 売買条件になる
- トラブルの原因になる
ことがあるため、
売却前に登記しておく方が安心です。
未登記建物の登記についてご相談ください
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- 相続した建物が未登記だった
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※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
滋賀県大津市の土地家屋調査士が解説しています。
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