未登記建物なのに固定資産税が来るのはなぜ？
結論から言うと、
固定資産税と建物登記は別の制度だからです。
そのため、
・登記されていない建物
・未登記の古い家
・増築部分
であっても、
固定資産税だけ課税されているケースは珍しくありません。
実際に大津市でも、
未登記建物に関するご相談は非常に多くあります。
固定資産税は「市町村」、登記は「法務局」
建物に関する管理は
2つの役所で別々に管理されています。
固定資産税
市町村（大津市役所）
管理内容
・建物の評価額
・課税対象
・税金の請求
建物登記
法務局
管理内容
・所有者
・構造
・床面積
・建物の存在
つまり
税金が来ている＝登記されている
とは限りません。
なぜ未登記建物でも課税されるのか
理由はシンプルです。
市町村は
現地調査で建物を確認すると課税する仕組みだからです。
例えば
・航空写真
・現地確認
・家屋調査
などで建物を確認すると、
課税台帳に登録されます。
しかし、この情報は
自動で法務局へ登記されるわけではありません。
そのため
税金は払っているのに登記がない
という状態が起こります。
特に多い未登記建物のケース
大津市の相談でも多いのが次のケースです。
① 昭和の古い住宅
昔は
・登記をしないまま使用
・登記を忘れた
ケースがよくありました。
② 増築部分が未登記
よくある例
・物置
・車庫
・増築した部屋
建築後に登記をしていないケースです。
③ 相続後もそのまま
建物が未登記のまま
・親が死亡
・相続
という流れになると
名義が曖昧な状態になります。
未登記建物を放置すると起きる問題
未登記建物は
放置すると次の問題が起こることがあります。
・売却できない
・住宅ローンが通らない
・相続手続きが止まる
・建物解体後の手続きが複雑になる
実際に
売却直前で止まるケースもあります。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
▶ 未登記建物が原因で売却が止まるケース｜実際に多い3つの失敗例【大津市】
書類がなくても登記できる？
古い未登記建物では
・図面がない
・確認申請がない
・建築資料がない
ということもあります。
しかし、
書類がなくても登記できるケースは多いです。
その方法はこちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 【保存版】古い未登記建物でも登記できる！書類がなくても可能な3つの解決策（大津市版）
未登記建物の無料相談
次のような方は一度ご相談ください。
・固定資産税は払っているが登記がない
・相続予定の建物が未登記
・売却予定の家がある
・登記できるか知りたい
状況を確認し、
登記が必要かどうか
最短の手続き方法
をお伝えします。
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まとめ
未登記建物でも
固定資産税が課税されることは普通にあります。
しかし、
登記がない状態のままだと
・売却
・相続
・融資
で問題になる可能性があります。
早めに状況確認をしておくことで、
将来のトラブルを防ぐことができます。
「うちの建物は大丈夫？」
と思った方は、
お気軽にご相談ください。
竹内貞直 土地家屋調査士×相続診断士 事務所
※この記事は、未登記建物の相続・売却・登記相談の実例をもとに、
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