（滋賀県で相談が急増）
「親の家を相続したら、建物の登記がないと言われた」
「古くて図面も契約書も見つからない…」
これは実務でも非常に多い相談です。
未登記（＝登記されてない）のまま相続すると、
相続税・固定資産税・共有問題 の3つで思わぬ影響が出ることがあります。
まずは“最短で何をすべきか”だけ、一度整理しておきましょう。
📩【まずは無料相談】
👉 無料相談フォーム
👉 LINEで写真を送るだけの簡単チェック
「どこから手をつけたらいいか教えてほしい」という方が大半です。
■ ① 書類不足の“未登記建物”が相続に与える影響
登記がない・書類が欠けている建物は、相続の場面で次のような支障が出ます：
- 建物の所有者が誰か法的に特定できない
- 相続登記の名義変更が止まる
- 売却しようとしても金融機関から指摘される
- 不動産全体の評価が決められない
特に、登記がない建物は相続財産として扱う根拠が弱いため、
相続手続きで何度も説明が必要になります。
■ ② 固定資産税はどう反映される？
未登記でも、自治体は**課税台帳（家屋台帳）**で建物を把握していることがほとんどです。
つまり、
✔ 登記がなくても固定資産税は課税される
のが通常です。
ただし、書類や履歴がなければ、
- 課税対象になっていない
- 評価額が不適切なまま
- 誰に請求すべきか決められない
といった“ズレ”が起こることもあります。
このズレは、相続のタイミングで一気に噴き出すことが多いです。
■ ③ 相続登記義務化との関係
2024年から相続登記が義務化され、
相続から3年以内に登記しないと過料の可能性があります。
しかし、建物が未登記だと……
- そもそも名義変更できない
- 建物の調査が必要
- 測量・図面作成に時間がかかる
という理由で、3年以内に間に合わないケースも発生。
未登記建物は、放置すると
「何もできないまま義務だけ迫ってくる」
という最悪のパターンに入りやすいのが特徴です。
■ ④ 相続人間の“共有状態リスク”が特に危ない
書類が足りない未登記建物は、
相続人全員が法務局に説明できる資料を持っていないため、
- 誰の名義にすべきか決められない
- 相続人が多いほど話し合いが進まない
- 老朽化が進んで建物価値が下がる
- 将来の売却が困難になる
という負の連鎖に入りやすい状態です。
実務では、10年以上“共有のまま放置”されて困り果てた相談も少なくありません。
■ ⑤ 解決するための“最短手順”
書類がなくても、建物の登記は可能です。
順番さえ間違えなければ、そこまで難しくありません。
【最短手順】
- 現況確認（写真送付 or 現地調査）
- 建築時期・構造の判定（推定資料の収集）
- 建物図面・各階平面図の作成
- 未登記建物の表示登記
- そのあと相続登記へ進む
ポイントは、
“相続登記より先に、建物の登記を片付けること”。
これを逆にすると、ほぼ必ず手戻りが発生します。
【土地家屋調査士 × 相続診断士】
竹内貞直のコメント
未登記の建物を相続したときに、
「書類がないから登記できないんじゃないか」と不安に感じる方が多いのですが、
実際は、資料がなくても現場に行ってそこに建物の登記はできます。
むしろ厄介なのは、
“誰も把握していない状態で建物だけがそこにある”
という状況です。
自治体は課税のために建物を把握していることが多く、
相続や売却の段階になって、初めてズレが明らかになるケースがよくあります。
建物の状態や時期を一度整理して、
「何から着手すべきか」を決めるだけで、道筋はしっかり見えてきます。
迷われている方は、写真だけでも送っていただければ、
最短ルートをご案内できると思います。
📩【無料相談はこちら】
👉 無料相談フォーム（相続・未登記特化）
👉 LINEで現況写真で、判断その場で返信します
📍 滋賀県大津市 真野2丁目2-44
土地家屋調査士 × 相続診断士
竹内 貞直
📞 077-532-3172
📩 office.mano2.2.44@gmail.com
🌐 https://sokuryou-touki.com
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘 今だけ！「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「古い家が未登記かも？」という方は、写真を送るだけで無料診断できます。
📍 対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・野洲市など滋賀県全域対応
🏢 未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
【相談無料】相続・不動産のことでお困りでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。
👉無料相談はこちら
連絡先や相談案内（連絡先・住所・電話番号・メールアドレス）
〒520-0232滋賀県大津市真野2丁目2番44号
相続と未登記建物の専門家
土地家屋調査士×相続診断士 竹内貞直
💬 LINE公式アカウントからも簡単にご相談いただけます
📘今だけ！相続でお困りの方に「相続3点セット」無料プレゼント中【LINE登録者限定】
「まだ登記していない家があるけど、今すぐ動くべき？」など、気軽に質問OK。
まずは気軽に登録してみてください。
✔ 相続って何から始めればいい？
✔ 手続きが遅れると損するって本当？
✔ 登記してないけど問題ある？
匿名での相談も可能です。
そんな方のために、相続の“最初の一歩”をサポートする
✅ 相続3点セット（無料PDF） をご用意しました！
▶︎ 友だち追加はこちら
📲 スマホの方はこちらのQRコードを読み取ってください
📞 お電話でのお問い合わせ：077-532-3172
📩メールでのお問い合わせ：office.mano2.2.44@gmail.com
📍対応エリア：大津市・草津市・守山市・栗東市・高島市・近江八幡市ほか滋賀県全域対応
🏢未登記建物・相続登記・火災保険リスク対策のご相談は、
土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直（滋賀県大津市）まで。
🌐 詳しくは公式サイトをご覧ください → https://sokuryou-touki.com
🏠 HPトップページへ
👉 ご相談・お問い合わせは、竹内貞直 土地家屋調査士・相続診断士事務所のトップページへどうぞ。
📍 地域の皆様へ
👉 「滋賀県大津市を始め、守山市、野洲市、草津市、栗東市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲賀市、高島市、長浜市、米原市、八日市市など周辺で、土地・建物の相続や名義変更にお困りの方へ」
📘 「相続診断士とは」
👉 「相続診断士は、円満な相続を実現するために早期の課題発見と対策を提案する専門家です。初回相談無料で対応しております。」
「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
🌿相続・登記のご相談は、滋賀県大津市の土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直まで。
「祖父名義のまま」「未登記のまま」「建物を壊したのに登記が残っている」など、
どんな小さな疑問でも丁寧に対応します。
まずは公式LINEまたはお電話で、お気軽にご相談ください。
📚 参考リンク（公式情報）
コメントを残す