「数年前に増築したけど、登記はしていない」
「評価額に関係ないと思ってたけど、本当に問題ないの？」
このように、増築したのに登記していない建物は意外と多くあります。
しかしそのまま放置すると、相続・売却・税金で思わぬトラブルになることも。
📍滋賀県大津市で増築登記・未登記建物の相談なら
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【見出し①】未登記の増築がもたらす3つのリスクとは？
① 相続税評価のズレ
登記簿上の面積と実際の面積が異なると、税務署評価との整合性が崩れ、課税漏れや追徴リスクが発生します。
② 売却時の価格交渉・契約トラブル
「登記されていない部分がある」と買主が不安になり、減額交渉・融資不承認につながることも。
③ 名義変更や登記手続きの遅延
未登記の増築部分は「誰の所有か」判断が難しく、遺産分割や相続登記が止まる原因になります。
【見出し②】「登記しない方が得？」は誤解です
「登記しないと固定資産税が安くなる」と思っている方もいますが、これは大きな誤解です。
- 固定資産税は 現況主義。登記がなくても現地に建物があれば課税されます。
- むしろ未登記だと課税漏れや説明義務が生じ、後から追徴されるケースもあります。
また、相続税の計算では登記の有無にかかわらず、現況の建物を評価します。
登記がない＝評価されない、ではありません。
【見出し③】増築登記が必要になるケース
| 増築内容 | 登記の必要性 | 理由 |
|---|---|---|
| 屋根付きサンルームを設置 | 必要 | 面積・構造が変わるため |
| 倉庫や離れを増設 | 必要 | 独立建物とみなされる |
| 壁を取り払って部屋を拡張 | 必要 | 全体の構造が変わるため |
✅ 判断に迷うときは、土地家屋調査士に現地確認を依頼するのが確実です。
【見出し④】増築登記をしておく3つのメリット
- 相続・売却時の手続きがスムーズ
- 不動産の評価額と登記情報が一致
- 節税・名義整理の見通しが立てやすい
【土地家屋調査士 × 相続診断士 竹内貞直 コメント】
「大津市から毎年納税通知書が来てるし、固定資産税を払ってるから大丈夫」
──そんなご相談を本当によく伺います。
しかし、課税と登記はまったく別の制度です。
登記をしていないと、
「増築部分の所有者が誰か」や「どこまでが相続対象か」が不明確になり、
結果的に売却や相続で損をするケースが多いのです。
滋賀県大津市を中心に、登記・測量・相続診断を一体でサポートしています。
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【まとめ】
- 増築部分を未登記のまま放置すると、評価・税金・手続きでトラブルのもと
- 「登記＝資産の見える化」。将来の相続や売却時に必ず役立つ
- 迷ったらまず、専門家に現況確認を依頼するのが安心です
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「未登記建物とは？」
所有者が不明確で、土地や建物が「不動産登記簿」に登録されていない状態のこと。
一般的に「登記漏れ」、「登記忘れ」、「登記されてない」「登記必要？」の建物と呼ばれています。
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