相続について話し合う「家族会議」は、家族の未来を左右する大切な時間です。
しかしその場で、よくあるトラブルが──
「この土地、分けられるんでしょ？」
「いやいや、ここってウチの土地？ちゃんと測ってある？」
「境界ってどこ？お父さんに聞いてた話と違う…」
こうして話し合いが“感情論”になり、前に進まなくなるケースがとても多いのです。
そこで大切になるのが、土地の現状把握を“事前に”行うこと。
今回は、家族会議が揉め事にならないための準備として、土地家屋調査士の視点から「現状把握」の重要性を解説します。
■ なぜ現状を把握しておかないと揉めるのか？
家族会議で揉める原因の多くは、「情報のズレ」にあります。
よくある“ズレ”の例 問題点
「登記簿面積」と「実際の面積」が違う 遺産の評価がズレて不公平感が生まれる
「ここまでウチの土地」と思っていた場所が他人地だった 境界をめぐって主張が衝突する
「昔の測量図」しかなく、現況と合わない 誰も正確な範囲がわからず、決められない
これでは、感情論に陥ってしまうのも無理はありません。
■ 現地調査で見えるようになる「事実」
土地家屋調査士による現地調査では、以下のようなことが明確になります。
• ✅ 現地の面積・形状
• ✅ 境界の有無や位置関係
• ✅ 接道状況・利用のしやすさ
• ✅ 他人地や公有地との関係性
• ✅ 分筆や売却の可否 など
つまり、感情ではなく“事実”を土台にした話し合いができる状態を整えるのです。
■ 相続診断士の立場から｜家族会議の準備とは
相続診断士としての経験からも、次のような準備が効果的だと感じています。
◎ 1. 土地の「情報」を揃える
登記簿・公図・測量図・現況写真などを事前に確認。
◎ 2. 現地を調査し「見える化」する
測量・境界確認・隣接者の立会など、専門家による把握が大切。
◎ 3. 家族にとっての“思い”も洗い出す
「住み続けたい」「売りたくない」「手放したい」などの感情も共有しておく。
【コメント｜土地家屋調査士・相続診断士 竹内貞直】
相続で話し合うとき、「感情が先」で「事実が後」になると、必ずと言っていいほど話がこじれます。
私たちは土地の“見える化”を通じて、冷静で納得のいく相続の土台づくりをお手伝いしています。
測量や現地確認は、家族会議の前にやっておくのが理想です。
理由：家族会議で保留となる要件が減るため、決めなければならないことを先送りしなくなる。
逆を云えば、一度保留となったら、2,3年経過はすぐで結局は最後に多大な損を被ることになるためです。
▶ まとめ｜“揉めない家族会議”は情報整理から
揉める家族会議 揉めない家族会議
感情だけで話が進む 土地の情報を元に冷静に話す
「たぶん」「聞いた話」で進む 測量・現況を調査済み
話し合いが堂々巡りになる 専門家の助言でスムーズに
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